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▲捷運青線規劃路線。（桃園捷運工程局提供）

桃園市政府捷運工程局為解決桃園都會核心至高鐵桃園車站特定區交通問題，日前特別進行現場勘查，針對捷運青線(桃園-青埔)可行性研究路廊、沿線場站土地現況及相關路線規劃實質議題交換意見，期許在相關單位共同先期參與下，了解捷運青線路廊推動可行性並整合各單位意見，以縮短桃園捷運青線推動期程，早日完成可行性研究，解決青埔與桃園間之交通問題。

桃園捷運青線可行性研究於今年10月完成發包，為桃園第二階段路網優先推動路線之一，全線採高架輕軌方式規劃，沿線將串聯桃園、大竹、青埔等地區，以因應桃園市都會核心、青埔高鐵特定區社經發展及交通問題，連結桃園都會核心至高鐵桃園車站特定區。

捷運局長劉慶豐表示，捷運青線路廊未來將與高鐵桃園站、捷運橘線及綠線等車站交會，興建後可發揮路網效益。除興建中捷運綠線於中正路與三民路交會處已考量預留銜接介面外，同步辦理的橘線可行性研究也將規劃連通及轉乘，以發揮捷運路網最大效益。

而市府相關單位也已針對捷運青線沿線場站、公有土地及未來整合開發效益盤點，後續完成初步規劃後，將會適時辦理地方說明會，傾聽地方意見，以完善捷運青線規劃成果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園下龜山地區由於桃園捷運棕線利多，未來捷運路線以萬壽路為主連接新莊迴龍與桃園火車站，沿線房市因僅約2字頭的房價，相對於周邊桃園、鶯歌、林口、新莊更親民，吸引不少新北工作的首購族移居。

總經費456億元的桃園捷運棕線在政府通過綜合規劃後，可望於明年動工，八年後通車，棕線將以沿著台1線萬壽路為主，連結桃園火車站與新莊迴龍地區，串聯起北捷的新蘆線、萬大線，與桃捷的紅線、綠線，未來在龜山地區設置六個捷運站，也成為帶動下龜山地區房市發展的最大動能。

永慶不動產龜山萬壽加盟店業務部副處長吳文豪指出，下龜山地區距離林口長庚、新莊迴龍各僅約十多分鐘車程，較於鄰近的桃園火車站、鶯歌鳳鳴、林口新市鎮等地房價相對親民，普遍屋齡15年左右的電梯大樓房價在每坪25萬～28萬元，屋齡較新的大樓則約在每坪32萬元。龜山工業區為全台前五大工業區，購屋客層有6成以上都是新北移居，在桃捷棕線規劃通過利多，使得屋主更為惜售，整體供給量縮小不少。

相較鄰近的熱門重劃區鶯歌鳳鳴房價多以在每坪35萬元，桃園小檜溪則在每坪45萬元以上，而下龜山地區因捷運屬於正開始發展的地區，三房加車位約在1,200萬元左右，相對更親民，這個總價帶在桃園小檜溪約只能買到二房加車位。

吳文豪表示，下龜山地區生活機能完善，擁有大型的傳統市場后街市場，吸引不少鄰近的林口、鶯歌地區的居民來此採買，學區相當完整，有龜山國中小，壽山高中，鄰近也有銘傳、體大、長庚等多所大學，小孩就學幾乎可以不用離開龜山地區。

以總戶數達1611戶的大型軍宅「陸光新城」來說，因鄰近河濱公園，加上房價約每坪22萬～25萬元，相當搶手；「太子地球村」管理佳、公設完善，雖屋齡已16年但各戶浴室設置當層排氣，房價約每坪25萬～28萬元；正對巨蛋體育場的「樂沐」距桃園火車站三～五分鐘車程，近未來棕線捷運站出口，房價約每坪32萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

歲末年初，回顧2023年政府祭出多項政策健全房巿，展望2024年主計總處預期經濟成長率優於今年、達3.35％，房巿最新發展趨勢受到關注。台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」最新網路票選結果出爐，今年由「漲」字拔得頭籌，獲選原因為「通膨物價漲不停，房價利率全都漲」，政府打炒房使市場交易量放緩，但價格似乎看回不回，房價利率雙漲是2023年影響民眾最深的大事。

展望新的一年，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市「審慎樂觀」，並將呈現「自住積極、置產消極」，「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。

明年剛需撐盤 保持穩健

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發布「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，今年第二季市場景氣燈號為黃藍燈，景氣指標分數39.74，意味房市已逐漸脫離低迷狀態，第三季景氣指標分數為46.62，燈號轉綠，代表房市在第三季回穩；預測第四季景氣指標分數為46.52，2024年第一季與第二季景氣指標分數分別為45.81與44.10，雖有波動，但皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在「剛需撐盤，內需溫和」的格局下，房市發展保持穩健步調。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年上、下半年的房市，可說是截然不同的兩樣情，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但第三季新青安優貸政策上路，為房市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量「轉縮為增」，價格亦獲得支撐，全年房市可望以「量微縮，價緩漲」收尾。

此外，台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年進入第15年，最新結果由「漲」字奪冠，獲得近4成7的民眾認同。

三大焦點議題 民眾有感

網路票選2023年十大房市新聞，有4成5民眾對「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」最有感；其次是「新青安房貸 購屋利率1.775％起」，以及「央行五度升息 房貸利率突破2％大關」，成為今年前三大房市焦點議題。

張旭嵐指出，今年房市明顯受政策影響而波動，不過下半年房市回溫，買賣移轉棟數可望挑戰30萬棟。展望2024年，近期美國的通膨壓力減退，市場預期聯準會明年降息的趨勢越來越明確，再加上國內總統大選落幕後，股市和內需多少有慶祝行情，明年第一季可望延續今年下半年的買氣氛圍。由於國際經濟局勢未明，多數買方購屋態度謹慎，市場以自住、長期持有的實際需求為主，房市「審慎樂觀」，並將呈現「自住積極、置產消極」，「低總熱銷、高總難銷」趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年低迷的房地產行業嚴重拖累大陸經濟成長，儘管官方救市政策迭出，但中外機構公布的預測報告顯示，2024年大陸房市下行壓力未減。中指研究院預計，2024年大陸商品房銷售面積將年減4.9％，更有機構表示，大陸貧困城市可能需要至少20年，才能處理爛尾樓問題。

綜合陸港媒體報導，中指研究院8日發表報告指出，2024年大陸房市銷售規模仍有下行壓力，新開工面積、開發投資或繼續回落。樂觀情形下，宏觀經濟持續恢復，居民置業意願有所好轉，再加上城中村改造如期推進，全國商品房銷售面積或可實現小幅增長。中性情況下，明年大陸商品房銷售面積年減4.9％。

摩根士丹利公布的展望報告則指出，在基數效應下，2024年大陸房市將呈現上半年低迷、下半年持穩，預計新房銷量年減5％，房價跌4％，而土地銷售疲軟，將導致房屋新開工數量減少10％。

大摩認為，儘管大陸一、二線城市加大政策支持力度，但偏弱的宏觀經濟和龐大的二手房供應，持續拖累新房銷售和房價，預計大陸房地產行業2024年仍面臨挑戰，但看好部分藍籌國有房企表現。

另外，牛津經濟研究院首席中國經濟學家盧姿蕙指出，大陸爛尾樓議題恐難以在短期內解決，預估至少仍需要4～6年加以因應。從官方的待售房屋或營建銷售比來看，若房市需求沒有大幅回升，市場供給過剩問題至少尚須四年才能消化，而貴州等貧困省份的城市則恐需20多年，才能處理完未完工的住宅建案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買賣不動產為一般民眾最大的人生決策，為提供購屋置產參考指標，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一指標，作為判斷房地產景氣的依據，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤判情勢。有鑒於此，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未來房市走勢。

台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，共篩選出17個代表性變數，參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，再透過主成分分析法，計算出景氣指標，並在95％信心水準下，預測房屋市場景氣指標，並經由五個燈號，分數對應燈號。

五燈號分別為紅燈（52.99～100）象徵景氣過熱、黃紅燈（46.91～52.99）為轉好、綠燈（42.25～46.91）為穩定、黃藍燈（36.56～42.25）為轉壞，以及藍燈（0～36.56）象徵低迷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市不動產開發商業同業公會今天公布，台中市前11月推案金額4614.3億元，平均每戶總價為2224.1萬元， 較去年同期的1772.7萬元增加451.4萬元，增幅達25.4%。

年關將屆，台中市不動產開發商業同業公會在發表會中說明房地產市場回顧與展望，除公布今年推案金額逆勢爆發，並提出2024年房市預測字是「遠」，建議房地產業者應以「遠見布局」。

根據公會統計，今年台中房市前11月推案金額達新台幣4614.3億元，不僅超越去年全年的4502.5億元，並創歷史新高。理事長林正雄表示，原本預估受總統大選影響，第4季推案將大幅收斂，不料單季推案金額就站上1200億多元，令業界大感意外。

林正雄認為，推案增加除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14期重劃區開發時程獎勵即將到期外，台積電先進製程落腳台中效應持續發酵，也是主要原因。

對於推案金額續創新高，林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，據統計去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約41.84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。

公會預估，今年全年推案金額可望達4825.3億元，較去年4502.5億元成長7.2%；總推案戶數約2萬1995戶，較去年2萬5399戶少3404戶；今年前11月平均每戶總價為2224.1萬元，則比去年1772.7萬元增加451.4萬元，增幅達25.4%。

至於今年台中房市5大推案熱區，林正雄表示，依序為西屯區推案金額1304.3億元、占總推案金額的27%；北屯區1073.4億元、占22.3%；南屯區567.9億元、占11.8%；太平區312.3億元、占6.5%；南區291億元、占6.0%。

展望2024年的房市走向，林正雄認為，將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少約1成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗，「平均地權條例」上路衝擊仍待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 隨著全球建商倒閉潮而來的，就是爛尾樓潮。馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專《房產知識Buffet+》指出，很多人好奇「台灣建商怎麼沒爆炸」，從國外建商破產情況的歸納，以及挖掘台灣建商、政策因素等特性，大概可以得出4大關鍵。

一、台灣建商嗅覺敏銳，成本管控得宜

早在2018、2019年開始，台灣建商都已察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象而開始該該叫；雖然推案成本上漲浪潮難擋，但多數建商超前部署，在成本控管上都表現不俗，而且順利逐步轉嫁成本。而歐洲建商普遍於烏俄戰爭爆發後，才明顯感受到原物料上漲的衝擊，反應慢半拍又立刻撞上鷹式升息，真是時不我予。

二、漸進式VS.猛爆式衝擊

升息加上建築成本上揚是全球同步趨勢，但台灣升息相對溫和，更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚，推案和定價策略已有所反映，從這個時間點到2022年Q1升息還有3年多時間，屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式，建商有足夠時間去適應與調整腳步。正因為多了這3年多的時間，讓台灣房地產躲過一劫。

三、台灣央行不愧是超級Ａ

台灣央行從彭淮南到楊金龍，得到全球金融雜誌十幾個Ａ的最高評等，並非浪得虛名，即使他們二人背負外界罵名，但的確為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境。

首先，是央行溫和升息政策，讓建商避免一次大動盪，加上連續祭出數波選擇性信用管制，尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成，強制斬掉建商高風險操作，將建商資金槓桿降至中低度，此舉使建築業出現以下幾個重大改變，資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹，而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連，但變相讓存活下來的建商體質更為健全。

四、房價持續上揚

這一點至關重要，因為它代表建商可以「轉嫁成本」；倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫，建商等同面臨「雙殺」，倒閉機率會比較高。以美國、台灣來說，由於房價持續創新高，所以多數建商仍可轉嫁成本，但美國因建築物料、人力和融資成本飆得比台灣更凶猛，因此破產的建商正在明顯增加。

何世昌最後強調，台灣一年新推的建案有2500個上下（±500），每一年建商倒閉產生的爛尾樓平均不到5個，根本是全球優等生中的優等生，不要再一廂情願認為外國月亮比較圓了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

被稱為史上最困難的高雄市「大林蒲遷村案」，延宕7年終於有解。行政院昨（4）日正式核定800億元遷村安置經費，高雄市長陳其邁表示，遷村辦公室會將逐戶進行安置計畫調查，並了解鄉親意見及需求，定會落實各項遷村保障，提升居民生活品質。

七年磨一劍「大林蒲遷村案」正式核定

1976年小港臨海工業區設立，讓大林蒲沿海六里成為重工業區，甚至被800多支煙囪包圍，造成附近居民苦不堪言，2016年時，時任行政院長林全率前高雄市長陳菊等首長就已道歉，並開始推動「大林蒲遷村案」， 7年期間歷經無數次協調會、座談會等，但條件始終談不攏，一度被外界稱為史上最複雜遷村案。

行政院長陳建仁昨日終於正式核定「全國循環專區試點暨新材料產業園申請設置計畫」（含大林蒲遷村安置計畫）修正計畫，計畫遷村範圍為小港區大林蒲、邦坑與鳳鼻頭聚落一帶，共1萬1,753戶、約2萬多居民，未來將安置於距離約13公里外的高雄國際機場、中安路北側、中山高以東徵收區，行政區隸屬前鎮區明正里及鳳山區南成、保安、中民里等4里。

行政院核可遷村總經費共計1519.99億元，其中「大林蒲遷村安置計畫」核定800億元，準備金40.45億元。陳其邁表示，大林蒲遷村計畫從原本500億元增加到800億元，待計畫核定後，遷村辦公室將家挨戶說明安置計畫，同時調查意願及了解鄉親需求。

不僅只有搬家 而是提高生活品質

陳其邁允諾落實居民權益保障，且預定遷入地點還設有醫院、學校及日托、日照，「不會只有把房子搬到那而已，生活會徹底升級」。

高雄市政府說明，除原有承諾的私有住商區土地一坪換一坪、建物全新重建價格補償，及私有非住商區土地採市價1.4倍加成補償等條件不變外，此次再增加210億元，主要用於調升地上物全新重建價格補償費，預估平均約提高50％、增發每棟建物30萬元促進搬遷獎勵金、新增協力造屋方案等。

此外，也提供無自有住宅的大林蒲居民安置輔助措施，以減輕租屋負擔。市府除請內政部提高大林蒲專案社會住宅數量，從年初的500戶增加到2,000戶外，還提供租金補貼；無房地的居民可選擇入住大林蒲專案社宅，關懷戶3年免租金，一般戶2年免租金，或選擇領取10萬元津貼至他處租屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

讓您的財富入住安養信託

台灣再過二年，即將邁入超高齡社會，許多離開職場的退休人士，繳完房貸只剩房子沒有足夠現金流；或是子女不肖變賣家產；加上近年來，高齡者被詐騙的案件層出不窮。台新銀行觀察到許多民眾近年趨於守護退休金，於是力倡「安養信託」，信託兼具財產保全特性及信託資金專款專用功能，不僅可兼顧退休理財，還能防詐守老本，金管會主委黃天牧曾說：「信託是最有溫度的金融工具」。以台新銀行服務的信託案例說明。

安養信託結合預立醫療決定書

陳女士堪稱社會成功人士，然有感自身已邁入古稀之年，擔憂年老體衰，疾病纏身，甚至喪失行為能力，成為家人的負擔，因此期許自己一個有尊嚴的晚年生活。

台新銀行為陳女士規劃自益安養信託，由大兒子及二兒子擔任信託監察人，信託契約約定在委託人喪失行為能力時，信託監察人可為委託人申請醫療費用與看護費用。

於此同時，陳女士依據病人自主權利法，預立醫療決定書，當進入人生的尾聲時，維護自身善終權利及自主的安排。

由第三方公正的律師 擔任信託監察人

黃老先生配偶近年與世長辭，老先生因此搬去與子女同住，原本期盼依靠子女照顧，享受老年生活不致孤獨終老，惟與子女共同生活後，發覺子女反而不斷伸手與老先生索取退休金生活並企圖將老先生資產轉至子女自己名下，老先生擔憂未來財產所剩無幾時遭到遺棄，尋求銀行做資產規劃。

本案例中最關鍵部分在於信託監察人的選任，因老先生的手足皆已屆高齡不適合擔任信託監察人，而老先生之晚輩也非合適人選，經台新銀行建議後，老先生決定採納由第三方公正的律師擔任信託監察人，未來若遇老先生醫療費用支出，可由照顧的家人提示醫療單據，經信託監察人審核無誤後指示受託銀行支付。

除此之外，若未來老先生居住在安養機構，信託監察人將定期探訪老先生，並由其指示受託銀行定期支付安養機構費用，藉此確保信託財產專款專用，保障老先生的晚年生活。

台新信託團隊 結合數位金融服務

台新除提供安養信託外，更為民眾規劃許多友善商品，今年更推出「預開型信託」服務，其特性為可預辦、無門檻，不論您是獨身族、包租公、包租婆、退休人士，可在身體健康時先簽訂信託契約，可隨時將資金放入信託專戶，預先約定未來的給付機制，保障未來退休生活。

考量民眾愈趨多元的付款模式，台新銀行結合信託與信用卡跨商品整合服務，以信託財產專戶給付信用卡消費款項，民眾可大幅節省蒐集單據向信託銀行請款的寶貴時間。此外，台新銀行結合數位金融服務，民眾可使用E化對帳單，或透過網路銀行與行動APP等平台，隨時查閱信託資產，掌控最新信託財產訊息。

台新銀行全台超過200位分行信託業務專員、理財諮詢師、信託專家，在地提供專業信託服務，今年更榮獲《財訊》財富管理大獎頒發「創新信託服務第一名」肯定。

▲全國呈現遍地是老屋，特別是許多精華區，老屋佔比更是高，因此，銀行為了增加放貸機會與服務客戶，近年對於老屋放貸意願都有增加的狀況。（資料照）

高房價與政府力推危老都更，帶動老屋熱度持續走高，根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2023年前三季全台屋齡30年以上老屋貸款件數共有3萬2553件，佔所有住宅貸款件數比重達25%，等於每四筆住宅貸款案件，就有一件是老屋，不僅創下歷年新高，而且，與14年前、2019年的11%相比，老屋貸款比重還翻倍成長。對於，老屋貸款案件不斷激增，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，老屋熱度高，主要與「高房價，老屋CP高」、「政府力推危老都更，老屋更新有潛力」、「老屋貸款取得較過去容易」等三個因素有關。

以「高房價，老屋CP高」來說，10年來全國主要都會區購屋總價大增300-400萬，到今年Q2，北市平均購屋總價甚至還高達2222.3萬、新北也要1358.3萬，目前全國平均購屋總價超過1200萬以上，一般民眾想買一間房，貸款8成，不僅光自備款至少就要200-300萬，每月房貸負擔佔家庭收支都還可能達4成以上，買房壓力相當重。也因此造成很多民眾如果要一圓購屋夢，價格低、公設低、CP高的老屋，就成為不少首購族、自住群族青睞的標的，也造成老屋交易熱度提升。

再以「政府力推危老都更，老屋更新有潛力」來看，

台灣房屋老化嚴重，全台屋齡30年以上老屋佔住宅存量超過一半以上，在首都北市甚至超過七成，因多數老屋都有抗震力不足的缺點，在地震頻繁台灣，民眾居住安全是一大隱憂。因此，近年政府大力推動危老都更，也讓市場興起一波危老都更熱潮! 根據內政部統計，近年危老申辦件數快速走高，自危老條例2017年5月10日公布迄今，6年多，累計至今年10/31日止，全國已有22個縣市、受理4,028案重建計畫申請，並已核准3,3306件。危老都更近年在全台主要都會區遍地開花，甚至在離島金門、澎湖、連江都有成功案例，相當受到民眾青睞，很多民眾會挑選有都更機會的老屋進行投資與置產，也帶動市場老屋交易價量出現提升。

最後「老屋貸款取得較過去容易」，目前全國呈現遍地是老屋，特別是許多精華區，老屋佔比更是高，因此，銀行為了增加放貸機會與服務客戶，近年對於老屋放貸意願都有增加的狀況。目前老屋平均貸款成數已有7成以上，較過去6成左右的貸款額度，有不少增長，也導致老屋貸款變的更加容易，增加民眾購買老屋的意願。

對於老屋市場熱度提升，民眾需要注意什麼呢？周昆立指出，雖然近年老屋市場性大幅提升，但老屋屋況較差、申辦房貸的門檻也相對新屋更嚴苛的先天問題仍存在，民眾若想購買老屋，還是要從自身需求、自備資金、發展潛力等角度加以綜合考量。舉例來說:家中有行動不便的長者，有意買沒電梯的公寓時，應盡量避免公寓高樓層。再者，老屋雖然價格較便宜，但可貸款成數較新屋略低，自備款需多準備一些。另外，老屋屋況較難掌握，建議還需額外準備一筆修繕費用。此外，想買老屋等都更，更要諮詢專家找尋有潛力標的，並先行了解都更如何進行，在做足功課後，購置老屋才能滿足自住與投資的需求。







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