台南倉庫,台南倉庫出租,台南租倉庫

針對營造業缺工情形，內政部營建署表示，國內社會人力結構朝向少子化和老年化，經討論同意「有條件」定額開放營造業移工，開放首波8,000個名額，將約有1,900家營造業者受惠，並視申請情況增加至1.5萬名，預計今年9月底公布合格名單。

內政部長林右昌表示，申請者必須是綜合營造業、專業營造業及土木包工業，符合3年內平均每年承攬工程達法定資本額10倍，且申請時須承攬在建工程，同時須聘僱一定人數的本國勞工，才可向營建署提出雇主資格認定的申請。

林右昌指出，申請人可郵寄或現場繳件，兩管道受理申請，每梯次每月統一審查方式進行，此外也提醒業者注意兩大申請條件：

●承攬業績認定是以申請當日，回推前3年為限

林右昌說明，營造業承攬工程於申請認定的當天起前3年內，其承攬工程契約金額，將可納入承攬工程業績來計算。舉例來說，欲提出申請的廠商，其辦理工程的契約總金額為15億元，近3年平均承攬工程契約金額則為5億。此外，營造業承攬契約若屬勞務或財務性質的案件，因非屬營繕工程範圍，則無法納入計算。

●單位被保險人名冊僅計算本國人數

林右昌進一步說明，移工核配數依據雇主所屬同一勞工保險證號的參加勞工保險的平均人數，以申請當月回推前2個月的前1年僱用本國勞工平均人數進行計算。舉例：假設申請者即日起提出申請，移工分配名額的採計區間就是2023年6月至2022年7月止，廠商所僱用本國勞工平均人數為46人，其核配比例為30％，可申請移工人數為13人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據六都最新公告2023年7月移轉棟數表現，7月移轉主要反映5月下旬到6月市場交易，六都總計7月移轉棟數為1.99萬棟，年增8％，是近5個月以來首度年增率轉正數，主要是2022年7月移轉正值疫情嚴峻期間，移轉量少基期低，若以下半年移轉年增率持平推估，全年移轉量應會落在28.5萬棟左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年第二季移轉棟數年減狀況就開始收斂，7月六都移轉棟數年增率開始轉正，目前市況交易穩定推估，加上2022年下半年移轉量已明顯量縮，2023年交屋數量也不會少的狀況下，下半年移轉年增率有機會持平或小增，全年要站上28萬棟不是太難，但整體房市仍是投資退場但自用當道。



7月台北市建物買賣移轉棟數2268棟，大致於2022年持平，但月減9％；新北市4891棟，新北市以新莊區、新店區、淡水區減少較多，與2023年6月相較分別減少237棟、93棟、83棟，分析原因係因7月份新成屋及中古屋移轉棟數均減少所致。桃園市7月移轉棟數3857棟，年增9％；台中市3880棟，年增12％；台南市1834棟較2022年同期持平；高雄市3146棟，年增17％。



曾敬德表示，高雄地區雖然移轉棟數微增，但與科技廠投資訊息應該無關，7月中旬地方政府才證實科技廠投資的消息，即使看到馬上簽約，也不可能在7月就發生移轉，主要影響還是高雄市6月有3600多棟房子完工的第一次登記，未來幾個月區域都會出現大量交屋移轉。

六都今年7月的買賣移轉棟數已公布，合計1萬9,876棟，月減2.4%，年增7.6%，呈現月減年增情勢，房仲業普遍認為是因為去年7月基期太低，加上8月民俗鬼月在即，自住買家，將購屋時序提前所致，其中以桃園市移轉3,857棟，寫下今年單月新高，年月都成長，表現「一枝獨秀」最為亮眼。（延伸閱讀：上半年法拍屋交易創史上新低 台南卻增近二成 房仲分析原因）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，欲在私法人購屋許可制前上車的法人買家，最晚須在5月底前購屋，因此到了6、7月，搶搭末班車的買盤已消退，市場買氣也因打炒房政策及保守氛圍而量縮。

不過部分地區如桃園青埔、台中南屯及台南東區，湧現新案交屋潮；加上Q2股市開紅盤，令不少投資人獲利了結往房市布局，央行暫緩升息也讓民眾稍微鬆口氣。

且8月份即將進入民俗月，有些較在意民俗的自住買家，將購屋時序提前，使整體量能雖較上月微減，但跟去年同期的低基期相比，反而成長了7.6%，繳出月減年增的成績單。

張旭嵐指出，檢視今年前7個月的買賣移轉棟數，可發現都會區整體的量縮幅度，已從年初的2~3成，收斂至15%左右，加上近期政府接連拋出第二屋限貸鬆綁、低利新青安貸款等友善自住的政策，有望提高民眾購屋意願，在「打炒房、顧自住」的政策基調下，剛性買盤可望獲得鼓舞伺機進場，也成為下半年房市最主要的買氣支柱。

青埔發威！ 中壢今年首破千棟帶旺桃園

7月桃園市買賣移轉3,857棟，寫下今年單月新高，並以月增14.6%勇冠六都！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，爆出1,022棟大量的中壢區是最大推手。

原因是中壢的青埔特區，Q2中後期有「潤隆國家大院」、「宜誠世界極」取得使照，兩大重案有逾1,200戶量體陸續交屋，加上青埔特區近年機能成熟，對自住客的吸引力愈來愈大，尤其是高鐵特區外圍的都計外2字頭新成屋，既可享有特區機能，又能以相對親民的價格入手，交易表現穩定，使中壢7月繳出亮眼成績，並帶旺桃園市整體量能。

以往常鶴立雞群獨開紅盤的台中市，7月量能月減13.3%，單月衰退幅度為四都之最。陳定中指出，7月台中三大熱區的交屋情況大相逕庭，南屯區在規模逾300戶的「國雄文心1號」持續交屋下，買賣移轉量衝破600棟；北屯則因近期的完工新案多半不到200戶，交屋量能與以往相比，可說是小巫見大巫，導致7月買賣移轉量僅418棟，較上月腰斬，也讓台中7月的整體買賣移轉棟數未能收紅。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策輪番上陣，平均地權條例子法7月剛上路，還有將要計畫執行的囤房稅，但房價不見下修，觀察市場已久的買方覺得政策影響大勢底定，加速購屋決策，並以低總價的物件為主，讓部分區域買氣浮現。

郎美囡認為，桃園中壢區有交屋挹注，不過桃園還有交通建設及企業設點、設廠之利多，持續吸納在地換屋及雙北買方，扣除交屋成交穩定，高雄市從去年7月開始每月買賣移轉都不到3千棟，今年除了3月略有進展外，5~6月單月移轉都破3千棟，展現擺脫低迷、買氣回穩的跡象，至於7月移轉數據最差的台北市礙於高價，在訴求低總價的自住結構下，成交難有出色演出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季移轉棟數年減狀況就開始收斂，7月六都移轉棟數年增率開始轉正，目前市況交易穩定推估，加上去年下半年移轉量已明顯量縮，今年交屋數量也不會少的狀況下，下半年移轉年增率有機會持平或小增。

曾敬德表示，高雄地區雖然移轉棟數微增，但與科技廠投資訊息應該無關，7月中旬地方政府才證實科技廠投資的消息，即使看到馬上簽約，也不可能在7月就發生移轉，主要影響還是高雄市6月有3600多棟房子完工的第一次登記，未來幾個月區域都會出現大量交屋移轉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例修正案上路滿月，加上進入房市傳統淡季，不過中古屋交易卻淡季不淡，各大房仲業者7月門市交易量普遍未較6月衰退，且高於去年同期一成以上。房仲業者指出，房市在自用當道趨勢下，淡旺季狀況已愈來愈不明顯。

　各房仲業者自結7月門市交易狀況，永慶房產集團月增2％、住商機構月減5.9％、中信房屋月增5.7％、台灣房屋月增4.1％；若相較去年同期，約高出2～18％不等。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7月平均地權條例上路，由於政策討論已經一年，影響力早已發酵，加上政府對於首購房貸等政策仍釋出善意，在自用當道下，7月房市成交最熱的總價帶在1,000～1,500萬元，每四間交易就有一間在這個區間，淡旺季差別愈來愈不明顯。

　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，打炒房政策陸續推出，房市回歸供需基本面，目前交易以自住首購與換屋需求為主力，在通膨預期下，長期置產族群也有進場跡象，7月看屋量較6月成長約一成。

　中信房屋總經理張世宗表示，平均地權條例修法對一般自住買盤影響不大，成屋交易量仍保有動能。不過，下半年仍缺乏強力拉抬房市的利多，而蛋白重劃區的賣壓大，民眾對價格下滑抱有期待，交易量拉抬不易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府一手打炒房、一手助買房，市場呈現「投資收手，自住出手」，另外資金轉往商用不動產，包括商辦、廠辦和店面等長期收益型產品關注度提高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

少子化蔓延，不少大專院校面臨退場，就連包租公也開始擔心套房租不出去，為此，《591實價登錄》根據教育部資料，挑選全台前10所學生人數最多的大學，並統計周邊套房投資報酬率。結果顯示，全台學生人數最多的大學由淡江大學居冠，且前3名皆位於雙北，因此若想穩定收租，以北部學校學生人數最多為首選，不過若以投報率來說，則中部學校表現最亮眼，其中又以東海大學投報率5.5%奪冠。

 

新冠疫情與俄烏戰爭造成國際原物料上漲，通膨恐成常態化，「買屋抗通膨」再度受到青睞，如何挑選保值宅則可以從地段、稀有因素與屋況三個面向思考。好地段尤其是市中心或蛋黃區在景氣下行的時候具有較佳的抗跌特性，而在景氣好轉時價格回溫也較快速。通常所謂的好地段，都是具備便利的交通、完善的生活機能與豐富的就業機會的地區，能夠吸引人口進駐，帶動購屋需求，而對房價產生支撐的作用。

　便利的交通路網有助於縮短通勤的時間成本，也有助於擴大生活圈，因此捷運站、車站、交流道周邊往往是購屋族的熱門首選。完善的生活機能可以滿足日常食、衣、住、行、育、樂一切所需，有百貨、賣場、市場的地段更容易受到購屋者青睞。若有產業聚落，則更是一大優勢，不僅帶來大量就業機會，且通常是政府投入重大建設的區域，包含產業園區的設置、交通建設的興闢、或是重劃區的規劃等，為周邊房市增添想像空間。

　購屋標的本身的稀有因素也不容忽視，如景觀住宅、水岸住宅、公園或綠地住宅、學區住宅、醫療養生住宅等深受許多購屋族所嚮往，這類環境特色住宅由於稀少無法複製，價格保值效果明顯。另可觀察一個社區的買賣移轉頻率來挑選保值住宅，一般而言，戶數釋出稀少的社區其住戶本身多以長期持有自住為主，通常因有換屋需求才將房屋出售，因房屋釋出少，在價格方面通常高於周邊成交行情，「物以稀為貴」的價值就顯現出來。

　屋況也是多數消費者在意的因素，畢竟是朝夕相處的場所，選購保值宅可以從格局、採光、棟距、通風、風水與管理情形幾個項目評估。要留意「少子化」與「高齡化」是現在進行式，過去三房兩廳格局的產品已有逐漸式微的趨勢，取而代之兩房兩廳或兩房一廳格局漸成市場交易主力，建物格局乃至於社區進出動線規劃是否符合未來出售時多數買方的需求，也是選購時可以留意的項目。

　建築物有抗震、節能、綠建築等特色，是對屋況具有加分的項目，然而只要是建築物就會有隨著時間折舊、老化的現象。管理委員會運作良好的社區，有能力對建築物安排公設、機電定期維護與更新，因此也能維持較高的居住品質，也是房價保值的因素。

　綜前所述，地段、稀有因素與屋況是挑選保值宅需要考量的面向，購屋時挑選環境優勢與良好屋況的物件有利於建物本身價值的維持，而挑選區位、生活機能或具備區域發展前景的物件，不僅能讓房產保值，甚至有增值空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

依實價登錄資料顯示，與台北市相鄰的新北第一環蛋黃區中，在新興重劃區加持下，今年上半年的買賣移轉棟數，與2020年同期相比，僅中和區、新莊區分別衰退6.7％、6.9％，三重、土城、板橋及新店等4區皆成長，其中以土城增加近3成最多，增幅排名第一。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新興重劃區的開發時序，是牽動當地房市量能的關鍵之一，今年買賣移轉量較2020年成長的三重、土城、板橋及新店，分別有二重疏洪道與仁義段、暫緩發展區、江翠北側、央北等新興區段加持，當中除二重疏洪道外，其他重劃區從第一宗預售案推出至今僅5～7年，加上近年受缺工缺料影響，預售屋工期拉長，因此2020年上半年，重劃區新案才陸續準備交屋，尚未湧現交屋潮，直到2021至2023年，才邁入大批建案完工交屋高峰期，量能因而爆發，使今年上半年即便打炒房與升息干擾，買賣移轉棟數仍比4年前同期增長。

　他表示，量能縮減的中和及新莊，雖然也有華中橋西岸、副都心、頭前等頗具知名度的重劃區，但開發至今均超過10年，房市已趨近成熟，新案交屋量不比從前，使今年上半年的量能不易衝高，但中和後續還有大洋自辦重劃區可期，新莊未來大面積的塭仔圳重劃區蓄勢待發，後市發展仍值得期待。價格方面，六區較4年前同期全數開出紅盤，且漲幅從12.3％起跳，當中又以新北政經中樞的板橋，漲勢最為鮮明，4年來均價漲幅達21.1％。

　台灣房屋板橋雙十特許加盟店店長游芝嫻指出，2016至2017是房市景氣低迷的築底期，板橋江翠北側重劃區就是當時開始推案，且起初新案單價僅3、4字頭，導致板橋房市不論是新案還是中古市場，都掀起價格戰，直到2018年房市回溫後，價格才逐步回漲；且2020年開始，板橋迎來環狀線通車，重劃區的機能亦陸續到位，使整體房價逐年走高；加上板橋本身坐擁逾55萬人口，剛性需求充沛，所以今年上半年的買氣仍穩健，價格相對有撐。

　高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，中長期的房價及居住品質，及抗跌及成長議題，都是要有產業內容來支撐，如同板橋，是行政中心兼具商業消費娛樂功能，而新莊副都心正複製板橋發展條件並逐漸成型，目前有商業大樓及百貨都進駐，未來發展及交通建設、周邊產業內容等，都是比較具體條件，因此新莊可能是下一個往上走的區塊，新莊的發展空間及基礎也最穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市三民區中古屋售價，三年來平均漲幅逾30％，雖然目前售價已下修5％到10％，但成交量仍處低檔的回升階段。

　其中，最受歡迎的產品是屋齡10到15年、總價1,300萬元左右的平車三房中古屋，因為，現在的同型新大樓產品，不只售價超過1,700萬元，新大樓在公設比相對高的情況之下，屋齡10年到15年的中古屋大樓，使用空間相對比較大。

　有巢氏鼎山家樂福加盟店長王傳志表示，屬於高雄市房市熱區的三民區，受到台積電投資高雄設廠的效應，從2020年以來的三年間，平均房價漲幅超過30％。

　目前，三民區的新大樓建案，每坪開價都超過36萬元，屋齡5年內的電梯大樓，也從三年前的每坪約28萬元，漲至目前的每坪30萬到38萬元，屋齡5年到10年電梯大樓，目前約每坪25萬到28萬元，屋齡10年到15年電梯大樓，目前約每坪22萬到25萬元。

　王傳志指出，2021年三民區的中古屋漲速最快、成交量也跟著放大，不過從去年11月到今年2月間，因賣方開價維持高檔，買盤觀望，導致成交量大為減少。

　不過近期的成交量已有回升跡象，王傳志說，主要是賣方的開價及對價格的堅持態度「已經放軟」，在價格已下修5％到10％的情況之下，部分買方因而願意進場，只是，房價過去上漲時，買方願意加價搶購，成交速度也快，但目前的成交速度，已經不像過去那麼快了。

　王傳志表示，但也有快速成交的案例，例如最近經手的一戶位於三民區愛國路42坪加平面車位的大樓產品，接手之後，三天內便成交，該案成交總價約1,200萬元。

　他說，目前三民區最易成交的產品，首推屋齡10年到15年，總價1,300萬元左右的平車三房中古屋，是屬於雙薪家庭可以接受的價格帶。

　而現在三民區的同型新大樓產品，在公設比都超過32％到35％以上，相對高的情況之下，居住空間反而較小，加上新大樓每坪開價超過36萬元，總價就達1,700萬元以上，以這樣的總價來看，消費者會轉向購買透天。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

暑期最熱門的話題之一，即學生和家長紛紛準備租學校附近的房子，據專業市調機構統計全台10大學生人數最多的大學，週邊學生套房的租金報酬率，結果顯示，東海大學以5.5％奪下榜首，與租金報酬率最低的台大附近1.6％，有將近3倍的差距。

　少子化趨勢，加上不少大專院校招不到學生、甚至面臨退場，使得包租公包租婆開始擔心套房租不出去，根據「591實價登錄」及教育部資料，在排除併校、有分校的大專院校後，所篩選出的全台前10所學生人數最多的大學，統計其周邊套房租金報酬率，結果顯示，全台學生人數最多的大學，雙北市的淡江、中國文化、輔仁，包辦前三名。總體來說，學生套房租金報酬率，全台10大熱門大學中，以東海大學5.5％奪冠，朝陽科技以5.2％居次，第三名為逢甲、成功，都是4.4％。至於第五至十名，分別為：中原4％、南台科技3.5％、淡江2.8％、中國文化2.7％、輔仁2.2％、台大1.6％。

　其中租金報酬率榜首東海大學，今年上半年校園附近套房總價平均不到200萬元，不過月租金卻高達8,000元，投報率5.5％，主要於東海大學周邊就業機會發達，包括中科新貴、榮總與澄清醫院醫護人員等高薪族群。

　租金報酬率第二高的朝陽科技大學，附近套房租金約6,300元，也因為房價為榜上最便宜，因此租金報酬率高達5.2％。

　第三名逢甲大學位於台中西屯區精華地段，租客包括學生、七期市政府周邊上班族，因此套房租金懸殊，推升租金整體表現，租金報酬率達4.4％，優於北部學校。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台北市在這波多頭中，房價漲幅低，反吸引人口回流。

台灣人口持續減少，加上老化問題，人口紅利成為各都重要課題，根據內政部資料，近10年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3%，磁吸雙北年輕族群移入，房價漲幅則由台中市得冠，10年成長73.7%。值得注意的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，但房價分別大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。

六都10年來在人口數量變化各有增減，台北市減幅7.0%，是六都減少最多者，桃園市人口正成長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都；若以北北基桃為生活圈來看，四縣市今年上半年人口皆為淨遷入，其中台北市遷往新北市人口高達2萬3270人，新北市今年前5月遷入人口超過10萬人，淨遷入人口3萬6125人居全台之冠，台北市淨遷入人口2萬7505人，位居全台第2，擺脫人口淨遷出的困境，桃園市淨遷入2萬0734人，且來自新北市的人口比例高。

從數據觀察也發現，雙北人口雙向流動最明顯，再來是遷往桃園市，三都遷往基隆市的人數都不多，僅新北市遷往基隆市的人數破千。

▲桃園房價較雙北便宜，重劃區新屋選擇多，近年吸引雙北客移居。

北部四縣市均淨遷入 桃園磁吸雙北

7月開始，北北基桃通勤月票TPASS啟用，讓4縣市通勤族省下不少交通費用，也預期將北北桃基人口可能會因此再現變化，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雙北捷運、公車網絡連結緊密，新北市許多區域房價仍為台北市的半價，可大幅吸納台北市人口，若以通勤票為拉動人口的誘因，桃園市在機場捷運沿線較具優勢，至於基隆市大眾運輸條件落差大，以通勤月票吸引輕移民顯得欲振乏力。

至於六都10年來房價部分則是全面走揚，其中，以台中市成長最多，漲幅73.7%，平均單價29.0萬元，桃園、台中、台南及高雄也都從1字頭晉升至2字頭，而雙北房價本來就高，漲幅不如中南部明顯。

郎美囡指出，台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。

房價基期低、就業機會增 桃園人口大增

而桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。

雙北遷入桃園的人口數多，大家房屋林口A7捷運加盟店店東魏詩桓指出，今年雖然房市多方受挫，不過房價方面，桃園市比雙北具優勢，機場捷運沿線市場穩定，不過機捷班次不多，通勤雙北多以行車為主，以A7捷運站周邊而言，大樓新成屋單價約每坪35~37萬元，比位在新北市新莊、五股低，A7站周邊總價1200萬可找到帶車位的2房物件，吸引許多新婚及首購族。

反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。

不過，今年上半年台北市淨遷入人口2萬7505人，位居全台第2，郎美囡表示，台北市多年來因高房價流失人口，近期積極增加利多政策挽回市民，另一方面，前波房市多頭台北市漲幅最低，買方財力許可大多選擇購屋於台北市，尤以新北市民最多。

住商機構新北市區首席協理趙中康認為，雙北捷運互通性高，新北市利用大眾運輸系統通勤台北市相當便利，且新北市房價低於台北市，生活機能上沒有落差，因此不少換屋或首購基於總價考量，從台北市轉換至新北市。

▲台中即便房價高，仍磁吸中部各縣市人口移居。

中部人往台中聚集 高雄淨遷入居冠南部

而中部各縣市人口往台中市聚集情況顯著，今年上半年彰化縣遷往台中市的人數共4,899人，比台中遷往彰化的人數多2,700人，南投縣遷往台中共2,368人，全台除了新北市，就屬彰化縣及南投縣移往台中的人口最多，苗栗縣及雲林縣遷入台中的人口都在1,400人以上；比較中部各縣市今年上半年房價，台中市每坪26.8萬元，彰化縣20.0萬元，苗栗縣18.4萬元，南投縣17.9萬元，雲林縣15.2萬元，彰化縣與台中縣房價差距越來

至於南部縣市部分，上半年南部人口皆為淨遷入，包含台南市、高雄市、嘉義縣市及屏東縣，今年上半年人口皆為淨遷入，高雄市淨遷入超過1.3萬人居冠南部，至於上半年南部各縣市平均房價，高雄市每坪23.1萬最高，嘉義市也來到2字頭。

南部生活圈五縣市今年上半年人口都有淨遷入的表現，高雄市及台南市淨遷入人口都超過1萬人，因地緣關係南部各縣市人口交互流動狀況明顯，台南市主要人口來源為高雄市，上半年共有3千多人從高雄移入、2千7百多人移往高雄，屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁，從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3千人以上。

▲南部各縣市人口互流狀況明顯，台南市主要人口來源為高雄市。