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台北國門雙子星加持的大同區，2022年幾個大案實登賣出120-130萬元，2023年大同區建案挑戰150萬開價，因開發早、難取得大面積素地推動重大城市建設議題的中山區蛋黃區，2022年行情還在130-140萬元間找不到突破點，孰料上周國賓飯店都更案「國賓皇琚」一舉突破200萬。甲桂林廣告總經理陳衍豪指出，「都更翻新地段價值，已是台北房市潛規則，近年北松山中山，特別是建國北到敦化北，由金控帶頭造浪掀起都更潮，加上台北大學校地BOT、一殯2024年變綠地，國賓飯店每坪200萬的房價漣漪效應，很快就會在吉林路、建國北到敦化北發酵。」

有「台北華爾街」的南京東路，串接中山北松山，位居南京東路、建國北路靜巷腹地內315.5坪基地的「新潤朗格」，周邊未來還有兩三個都更案蓄勢待發，自成一格在南京東路辦公商圈形成一個「微型金控重劃區」，規劃52戶35~47坪四併產品，開價160萬，實登成交落在141-143萬間。

包括台塑總部、敦北國泰世華、玉山金總部、富邦敦北環亞與百貨、民生國壽寰宇大樓、敦北蘇黎世大樓豪宅案總計餘3千億都更案量，敦北新頂辦聚落加上南京東路、復興北路多個進行中的舊辦公大樓都更，預計吸引超過1.4萬名員工進駐，其中近千人高階主管將成為敦化北路到建國北路，甚至吉林路上新推住宅案的準買家。



國賓飯店都更10筆成交中，中高樓層站攻上200萬，中樓層有190多萬元之譜，低樓層也有180萬身價，相較早半年推出的中山北路首排大案「璞真之道」135-150萬的實登行情，不到一年時間創造出每坪50萬、超過3成5的漲幅。陳衍豪認為，中山區靠著指標都更和BOT案，帶動遍地開花的小型住宅都更行情，母雞帶小雞的效果，威力不輸雙子星對大同區加持的光環效應，南京東路上的「新潤朗格」就是實例。

「新潤朗格」銷售現場透露，在敦化北路與中山北路雙雙因指標都更案站上200萬行情後，不乏金控主管、與自營商老闆客群出手，看好北松山、中山由敦化北路到建國北路這段南京東路金控商圈腹地內大約150萬左右的凹陷區，認為是具有價值想像空間的房市潛力股。

2023年第二季國泰全國房地產指數出爐，全國、六都新屋成交價全數創新高，相較去年同季為價漲量穩，開價及成交價皆創高，尤其全國平均單價49.54萬元，再度刷新史上最高紀錄，結果令市場感到錯愕。依照地區來看，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。

今年第二季國泰全國房地產指數顯示，全國、六都預售屋的開價、成交價、推案量、銷售率、成交量都持續成長，全國每坪成交均價49.54萬元，季漲幅5.85%，超過2014年第三季的高點來到史上新高。

除此之外，市場買房意願消較上季回升，但整體仍在低點，但建商面對營造成本攀升，售價仍然偏高，導致成交價雖然高漲，但銷售率難以提升。

國泰房地產指數計畫主持人暨政大地政系退休教授張金鶚表示，最新第2季國泰房地產指數之新屋價格創新高，扭轉市場看跌印象，結果令人感到意外，估計與打炒房政策有關，市場掀起下車潮，連帶造成價漲量穩，但不代表房市全面復甦，還得經歷大選等利空因素，更傾向是「迴光返照」的現象。

張金鶚指出，觀察第二季指數表現，結果和預期變動較大，雖然受到房市政策實施時點影響，新屋市場表現相對熱絡，但不排除是短期現象，仍需觀察後市表現，看待房市不宜過度樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

少子化蔓延，不少大專院校面臨退場，就連包租公也開始擔心套房租不出去，為此，《591實價登錄》根據教育部資料，挑選全台前10所學生人數最多的大學(排除併校、有分校之大專院校)，並統計周邊套房投資報酬率。結果顯示，全台學生人數最多的大學由淡江大學居冠，且前三名皆位於雙北，因此若想穩定收租，以北部學校學生人數最多為首選，不過若以投報率來說，則中部學校表現最亮眼，其中又以東海大學投報率5.5％奪冠。

不畏少子化影響，全台學生人數最多的大學有半數位於北部地區，依序為淡江大學、中國文化大學、輔仁大學、國立台灣大學與中原大學，其中全台學生人數最多的大學由淡江大學居冠，2023年上半年周邊套房總價約300萬元，包括「淡大財庫」、「巧克力花園」等社區，都是交易熱絡的套房社區，不過因租屋選擇多且以學生為主，因此平均月租金僅6800元；反觀學生人數居次的中國文化大學，由於學校位於陽明山上，出租供給少且住宿需求高，套房平均月租金一舉突破萬元。



第三名則是位於新北新莊的輔仁大學，由於周邊套房交易多集中在「東村Aone」社區，該社區為區域少有10年內大樓，且套房坪數大，一口氣拉抬周邊套房房價與租金行情，不過投報率計算下來約2.2％，僅贏過國立台灣大學；而國立台灣大學為此次榜上套房單、總價、平均月租金最高的學校，2023年上半年周邊套房單價突破百萬元，總價方面超過千萬元，平均月租金則來到16000元，但即便租金高昂，投報率表現仍敬陪末座。



最後一所上榜的北部學校就是桃園中壢區的中原大學，2023年上半年周邊套房單價與總價皆是北部學校中最親民的，然而租金方面由於周邊還有健行科技大學與中壢工業區就業人口支撐，租屋需求強勁，平均月租金可達8000元，投報率約4％，為北部學校中表現最出色的大學。



接著，中部地區則有三所大學上榜，也是榜上投報率表現最好的學校，分別為逢甲大學、東海大學與朝陽科技大學，首先學生人數第四名的逢甲大學位於台中西屯區，學校位處精華地段，租客除了學生之外，還有七期市政府周邊上班族，因此套房租金懸殊，推升平均租金整體表現，投報率換算下來達4.4％，相對北部學校高出不少。



同樣位於西屯區的還有東海大學，為此次榜上投報率最高的學校，2023年上半年周邊套房總價不到200萬元，不過月租金卻高達8000元，投報率5.5％，受惠於東海大學周邊就業機會發達，包括中科新貴以及榮總與澄清醫院醫護人員等高薪族群。投報率緊追在後的就是位於台中霧峰的朝陽科技大學，該校套房租金約6300元，不過因為房價為榜上最便宜，因此投報率高達5.2％，位居第二。



南部學校上榜的則有國立成功大學與南台科技大學，兩校相距不遠，周邊套房單價與總價相當，但以國立成功大學周邊生活機能較佳，該校位於台南精華地段東區，鄰近台南車站、大遠百、南紡購物中心、成大醫院，因此套房平均月租金也高於南台科技大學，投報率約4.4％，較南台科技大學的3.5％表現更為亮眼。

2023年第2季國泰全國房地產指數，相較上一季為價量俱漲，相較2022年同季為價漲量穩。本季開價及成交價皆大幅上漲，議價率維持穩定，推案量、銷售率及成交量皆大幅增加；整體觀察本季表現與預期變動較大，不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。由於全球經貿成長力道仍緩，供應鍊持續去化庫存，台灣出口衰退，央行下修2023年全年經濟成長率為1.72％，並維持政策利率不變，調整選擇性信用管制措施，規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出，囤房稅最高4.8％改採全國歸戶定案，預期效果將持續發酵，故就房市短期熱絡現象，仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀。

2023年以來全國及六都建物房價仍然上漲、買賣移轉棟數衰退近二成，政府對房市調控政策持續，市場買房意願比較上季有回升但仍處低點，惟建商在缺工缺料及土地成本偏高下，致售價仍居高不下，導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。



進一步觀察各地區表現，相較2022年同季，除桃園下跌外，其餘地區成交價呈穩定或上漲；成交量部分，除台北、新竹減少外，其餘地區呈現穩定或增加。從四季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。上季因政策衝擊推案量縮而基期較低導致本季成交量出現大幅上升訊號，但相較2022年同季，交易量成長有限。



綜合本季房市，相較上一季，價量俱漲，房市表現熱絡；相較2022年同季，價漲量穩，房市表現偏熱。為了搶在平均地權條例修正案上路前遭限制換約轉售及避免選舉因素干擾，許多推案選擇於本季進場，推案量上升致推案金額大幅增加，同時亦帶動成交量上升，惟影響成交價量因素眾多，本季房市偏熱不排除是短期現象，未來走向仍有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在房市景氣繁榮時期，房價與租金的關係宛如龜兔賽跑，租金成長幅度追不上房價上漲速度，台灣在疫情期間房價漲勢猛烈，然疫情後面臨升息、通膨等壓力，使得2023上半年房市呈現價穩量縮格局。特別是疫情後台北市房價指數趨勢明顯向下發展，大部分行政區租金同步下跌，唯獨內湖區、萬華區、文山區、士林區、南港區等區域，其套房租金較疫情前上漲幅度超過5％。

據清華安富房價指數最新一期2023年5月房價指數顯示，全國房價呈現穩定發展，全國房價指數為178.87，較上月上漲0.28％，相較2022年同月上漲4.35％。各縣市指數的年漲幅持續萎縮，以六都而言，除了桃園市年漲幅維持在5％以上之外，其他都會區皆小於5％。值得一提的是，台北市及高雄市5月指數分別為119.46及193.31，與2022年同期相比，台北市房價指數年成長幅度已連續八個月下滑，首度出現負成長，較2022年同期下跌0.18％，而高雄市年漲幅僅0.63％，北、高房市均不樂觀。



台北市是租屋需求度最高的都會區，好時價分析2012年至2022年的實價登錄租金市場資料，經資料清理、排除異常案件，篩選租賃面積小於15坪的套房，分析其租金中位數。2022年套房產品以大安區租金最高，租金每坪1,800元以上，次高者有信義區、士林區、南港區、中山區，租金每坪突破1,700元；內湖區、松山區、大同區、中正區等區域的租金行情在每坪1,400元至每坪1,700元之間，而萬華區、文山區及北投區套房租金水準相對較低，落在每坪1,100元至每坪1,300元。觀察疫情前後，套房租金漲幅最多的區域有內湖區、萬華區、文山區、士林區、南港區及中山區。而租金行情略為下滑的行政區有大安區、信義區、松山區、大同區、中正區及北投區。



觀察房價指數與租金行情趨勢，好時價發現台北市房價指數下跌的行政區，其租金大部分略為下跌，而指數持續穩定向上發展之區域，其租金漲幅較為明顯，建議政府應持續關注租屋市場現況！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據教育部體育署公布2022年運動現況調查成果，國人參與運動人口比例達81.8％，規律運動人口比例自2014年以來，更首度達到34％，創歷史新高，在後疫情時代，民眾更加注重健康，也帶動一股運動風潮。永慶房產集團依據實價登錄資訊彙整近一年台北市12個運動中心周邊1000公尺內房市交易價量，發現最高貴運動宅是中正運動中心，住宅單價破百，而交易最熱絡的則是中山運動中心，近一年交易量484件居冠。

中正運動宅單價「破百」最高貴！



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以住宅單價來看，中正運動中心周邊住宅近一年單價為100.6萬元，是12個運動中心中唯一單價破百的運動宅，其次則是松山運動中心，周邊住宅每坪96.2萬元居次，而信義運動中心位居第三，周邊住宅每坪91.1萬元。前三名均已突破單坪90萬元大關。



陳金萍指出，中正運動中心周邊學校、醫院、政府機關林立，毗鄰捷運台大醫院站；松山運動中心鄰近捷運台北小巨蛋站與敦北商圈；信義運動中心鄰近捷運象山站、捷運世貿/101站與台北101商圈。居住在周遭的民眾，不僅有運動中心可以使用，還能享有便利的交通和完整的生活機能，房價相對較高並不意外。



而房價最為親民的則是文山運動中心，周邊住宅每坪53.6萬元，陳金萍補充，文山運動中心鄰近捷運萬芳醫院站，坐落於萬芳生活圈，有學校、醫院及綠地，屬於典型的住宅區，周邊房價親民實惠，適合首購自住的購屋族參考。



中山運動宅交易最夯！



若從交易量來觀察，陳金萍說明，中山運動中心近一年周邊房市交易量達484件全市最高，平均房價每坪70.3萬元，鄰近捷運雙連站、中山站，交通便捷。加上鄰近新光三越百貨與南西商圈，商業興盛人口匯聚，周邊生活機能佳，是台北市房市交易熱門地段。



交易量居次的則是松山運動中心，近一年交易量363件。松山運動中心前身為聽障奧運的比賽場地，最大特點是具有一座符合國際標準的深水游泳池以及比賽用正式跳台，吸引不少喜愛游泳民眾的目光。由於鄰近捷運小巨蛋站及雙捷運南京復興站，還有敦化國中小明星學區加持，以及台北小巨蛋、微風百貨及台安醫院聚集，優秀的生活機能，讓周邊房地交易始終維持一定水準。



陳金萍表示，運動中心場地設備相對齊全、課程多元，對於周邊沒有運動公共設施的社區住戶而言，可以用低廉的成本享受多元的體育服務，是運動中心受民眾歡迎的很大原因，對於喜愛運動的購屋族群，不妨可將運動中心周邊的物件納入考慮。

青年首購族看過來！財政部公布青安貸款新方案，一段式利率下殺到1.775％，並自8月1日起放寬各項條件。

財政部表示，為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔，行政院已同意青安貸款自今年8月1日起放寬各項條件，包括最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年等；此外，現行公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼，共計補貼1.5碼至2026年7月31日止。

政府加碼補貼後的3種計息方案，包括一段式利率降到1.775％，二段式利率前兩年1.565％、第三年起1.865％及混合式固定利率第一年最低1.745％。

財政部為協助民眾瞭解青安貸款及查詢相關訊息，國庫署網頁設置青安貸款專區，並編製青安貸款問答集，內政部也推出「整合住宅補貼資源實施方案」的「自購住宅貸款利息補貼」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]民眾買不起房都在等繼承？內政部公布上半年全台繼承移轉共3萬8,584棟，創統計以來同期新高，與去年同期相比大增21.3%，觀察繼承在整體移轉中所占比重可以發現，今年上半年全台移轉登記共22萬9,551棟，繼承移轉占比達16.8%，跟去年同期繼承移轉佔比12.7%相比，今年增加4.1個百分點，顯見繼承漸成台灣建物移轉主流。

針對上述現象，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，高房價與打房政策不斷，讓購屋交易大幅減少，同時近年公告現值暴增，許多繳不起土增稅的民眾乾脆等繼承，加上台灣走向高齡化，讓繼承移轉比例逐年增加。

📍北市成六都等房之首，澎湖繼承幾近主流

綜觀今年上半年全國移轉登記中，有16.8%來自繼承移轉，代表每100筆登記中有16筆是繼承，各縣市繼承移轉佔比數據中，澎湖縣有高達41.5%是繼承，超過買賣移轉比重，六都之中多數繼承比例低於20%，唯獨台北市情況特殊，繼承移轉佔23.1%，買賣移轉僅43.7%，是六都中繼承比例最高、買賣比例最低者，北市有高房價、高購屋門檻、高齡化的「三高」，近年交易本就遲滯，加上不少個案土地增值稅驚人，繼承恐是節稅唯一解方。

郎美囡表示，相較於北市，澎湖不動產具有觀光價值，並有農變建制度的優勢，房地產以家族內傳承為主，近年交易量也不大。反觀近年來因竹科議題風生水起的新竹縣市，繼承比例都不到15%，買賣都超過66%，其中新竹縣繼承移轉僅11.2%，買賣移轉高達73.9%全台最高，可見居民年輕化、產業帶動發展的熱門區域，不容易醞釀出等房風潮。

📍繼承先樂後苦，移轉務必先行規劃

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，繼承免徵土地增值稅，由於持有期間長，其土地漲價數額往往頗為驚人，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代，繼承移轉仍為顯學，但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅，除善用房地合一自用優惠，或重購退稅等方式，因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求，一定要先行規劃，避免重稅臨頭時欲哭無淚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府推動「社會住宅青銀換居計畫」，一年多來僅5戶入住，遭議員質疑成效不彰，且違規記點制過苛。台北市政府都發局回應，近半年已成功媒合4戶，且已將租期延長為12年，至於違規記點制度為社宅住戶的管理規範，並非針對特定對象。

長者難離開熟悉生活圈

都發局表示，台北市於2022年提出「青銀換居試辦計畫」，主要提供行善及青年一期社宅的一房型單位，因長者習慣長年居住的生活圈，影響搬遷意願，試辦一年後，僅1戶媒合成功。經瞭解多數長者希望家庭照顧者陪伴同住，及希望居住於交通便利、生活機能完善的地區，因此北市府在今年上半年新增東明社宅的一、二、三房型，半年內已成功媒合4件，今年6月再度新增洲美社宅三房型單元。此外，考量長者老化不易搬遷，北市府也延長租期為12年。

針對議員反映社宅違規記點制過度嚴苛，都發局澄清，為維持社區居住環境品質，市府自2011年辦理大龍峒社宅出租時，已建立全體住戶的一致性規範申請、簽約過程中均與申請人充分溝通相關規定。

至於管理單位要求訪視、檢查房屋等，都發局表示物業管理人員基於關懷住戶，定期訪視瞭解住戶居住情形、有無轉租情形，或因設施設備修繕需求及特殊狀況需訪視協助等，才會協調進入住戶居住空間訪視，並非常態性的管理要求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

300億元中央擴大租金補貼專案7月3日開放申請，內政部營建署表示，近一個月，總申請戶數達36萬8,040戶，創歷年新高。

營建署說明，截至7月27日止，舊戶主動帶入申請有21萬8,465戶，新申請戶為14萬9,575戶（包含線上申請14萬780戶、紙本申請8,795戶），總申請戶數達36萬8,040戶，超越去年租金補貼申請的32.6萬戶。

營建署：民眾三大疑問，線上一次解決

營建署透露，民眾透過諮詢專線最常詢問的三大問題，包括申請資格、補件方式及進度查詢，對此，營建署在「300億元中央擴大租金補貼專區」公告首頁說明租金補貼相關規定，同時提供「申請資格檢核及試算」功能，民眾可自行檢視是否符合申請資格，也可利用線上申請系統，查詢申請進度及線上補件。

營建署指出，租金補貼採隨到隨辦方式辦理，舊戶直接主動帶入申請，未曾申請租金補貼的新戶，於完成租賃契約簽約後，可選擇透過線上、郵寄申請或臨櫃辦理，受理申請至2024年12月31日止。

營建署提醒，線上申請民眾須備妥身分證、健保卡、存摺影本及租賃契約書檔案，前往「300億元中央擴大租金補貼專區」線上申請，依驗證身分、填寫資料、上傳文件、核對資料、完成申請；選擇郵寄或臨櫃的民眾，可以下載申請書郵寄至租賃房屋所在地直轄市、縣（市）政府或營建署申請，或前往受理單位臨櫃辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】