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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動，根據國家科學技術委會統計，新竹、中部及南部三大科學園區自2018年營業額2兆5960億元，逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元，創下新高紀錄。永慶房產集團根據2018年至2022年五年期間三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，發現三大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲，其中以南部科學園區近五年房價漲幅突破六成最為突出，中部科學園區房價漲幅則與所在地台中市縣市相當，園區題材利多相對較不明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據2018年至2022年平均房價漲幅數據發現，三大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區近五年房價漲幅均超過六成，其中，南部科學園區五年漲幅高達67.7%，新竹科學園區漲幅則為63.1%，中部科學園區漲幅則以39.3%位居第三。

陳金萍表示，南部科學園區位於善化區新市區交界，距離台南都會區相對較遠，園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋，讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，創造了大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜，吸引不少投資、置產族群搶進，房價呈現漲勢，近五年平均單價從15.5萬成長至26.0萬，漲幅高達67.7%，居全台科學園區之冠。

新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落。陳金萍說明，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17%，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2018年23.6萬成長至今年38.5萬元，是三大園區中房價最高的地區，五年房價漲幅達63.1%。

進一步觀察三大園區以及座落縣市的房價漲幅，發現園區題材效應可被複製，三大科學園區五年漲幅均超過縣市漲幅，陳金萍指出，三大科學園區中，新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市，新竹科學園區五年房價漲幅63.1%，新竹縣市漲幅則為50.8%，南部科學園區漲幅高達67.7%，台南市漲幅則為49.0%，顯示科學園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升房市交易價格。

至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，陳金萍說明，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中人口比例不到2%，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市三重與台北一橋之隔，房價相對親民，致使右岸成為購屋首選，近期有民眾自稱看好當地，希望入手至少2房產品；對此專家分析，三重右岸相對左岸更靠近舊市區，機能成熟因此房價較高，新案開價已見6字頭，不過價格仍較台北便宜，還有重劃、軌道建設等利多條件，吸引偏好現成機能的消費者，買盤不乏脫北的首購、換屋族。

民眾在「Mobile01」論壇發文，自稱最近打算買房，希望選擇老婆娘家所在的三重，本身滿喜歡二重右岸，夫妻倆育有一名小孩，希望尋找靠近捷運以及雙語國小的區塊，需要2房或小3房格局，好奇現階段有何購屋選項。EBC地產王對此諮詢在地房仲，根據住商不動產三重重新加盟店的業務張先生觀點，三重右岸挾帶重劃、軌道建設等利多，對首購、自住客確實有一定吸引力。

▼根據專家觀點，三重右岸挾帶重劃、軌道建設等利多，對首購、自住客確實有一定吸引力。（示意圖／翻攝Google map）

住商不動產三重重新加盟店的業務張先生表示，三重右岸緊鄰舊市區，對比左岸靠近工業區，前者機能相對成熟，這是區域主要特色，但房價相對較高，新案開價普遍來到6字頭，但價格比起台北仍是便宜，買盤不乏來自士林、北投的客群，普遍都是自住用途，目前以大樓2、3房產品最熱門。

張先生提到，三重右岸與台北一橋之隔，具有交通便利性，原本就很受到台北客歡迎，例如仁義重劃區自帶商圈，生活機能成熟而且屋齡新穎，腹地不大而且供需平衡，房價抗跌保值，同時搭配環狀線北環段的題材，能迅速串聯雙北生活圈，此外重陽重劃區大小公園就有8座，提供居家休憩的綠地空間，利多因素都吸引購屋族青睞，目前右岸的新案開價普遍來到6字頭，近期指標新案例如「晴空大地」、「元富信-城鼎」等價格皆可期待，預期全面站穩6字頭「只是早晚問題」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲七都總價3千萬以上物件，台北市大同區下修31.42％最多。

房地產市場首購產品當道，那麼總價3千萬以上的房子到底保不保值？根據台南市不動產估價師統計今年至5月1日，七都總價超過3千萬的成屋大樓行情，整體較去年高點仍有1.43％漲幅，七都則呈現「4漲3跌」狀態，房價上漲的區域包括台南、台中、高雄和新北，北市、新竹和桃園則下跌。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，因設定條件及價格設定為中高價區，基準門檻較高，整體樣本數受限條件而較少成交數據，在排除異常案例後，若每季僅有3個以下買賣或不適合的成交實例，則該行政區均價不計入本次統計。 

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統計顯示，符合條件的37個行政區中，有6區較去年高點下修超過15％，包括台北市大同區下修31.42％最多，台中市北區下修29.94％、新竹縣竹北市跌22.03％、桃園市中壢區18.26％、新竹市17.49％、台北市信義區也下修16.68％之多。

不動產估價師謝宗廷表示，分析房價3千萬以上之中高總價產品，台北市與新北市呈現兩樣情，檢視各行政區資料，跌落情形大多因去年高峰季度出現創價社區，如大同區有捷運聯開案「中山綻」，每坪成交達140萬，遠高於同行政區行情，形成統計上有過人的跌幅。

但綜觀台北各行政區表現，為跌多漲少，推測為去年房市熱潮時，資金搶進精華區，卻因高昂負擔，買氣不佳，轉手時反而議價空間拉大。

而新北表現則不同，全市平均對比去年高峰，仍有微幅上漲，傳統交易熱絡區域如板橋、中永和等皆守在漲跌5%範圍內修正，價格表現更加健康，支撐力道更加穩定。

至於台中地區，不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔表示，目前台中蛋白區域價格落在每坪30萬以上已是基本水位，位於精華地區更已站穩每坪40萬以上。

而台中預售市場因成本拉推，開價屢創新高，順勢帶動基期較低的中古成屋市場，形成代銷冷清清，仲介熱呼呼銷售兩樣情，若6、7月平均地權條例施行，這樣的現象更加顯著。

台南過往總價3千萬以上市場多以透天為主，但不台南市不動產估價師公會資通會委員黃健誌說，近年大樓產品也逐漸受到台南高總價市場客群青睞，比如今年許多中高總價房屋成交多位在安平區，為台南知名豪宅建商興建，頗受高總價市場客群喜愛。

而豪宅建商為建立品牌，對客戶服務更為細緻，以會員制或俱樂部形式經營，此類客戶因經濟實力強，購屋決策時以「先住先樂」的使用價值為優先考量，對短期間的房價漲跌幅影響性較無考量。

根據財政部資料顯示，2022年西藥零售、醫療耗材零售、藥品及醫療用品零售的家數達到1萬584店，店數創下近年新高，且銷售額高達1669億元也是近年新高。觀察疫後至今店面市場開店最積極的雙主力，除了餐飲業以外就是藥局，近期連中南部知名的丁丁藥局，都吸引企業公開收購股權。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，藥局蓬勃發展與人口老化狀況有關，銀髮族除了定期拿藥外，還會添購相關的保養藥品，長照也針對輔具有所補貼，藥局也不斷進化，經營模式更為多元，包括跨足寵物健康照護、日系藥品保健食品等，且藥局的經營場所裝潢也更為現代化，進而吸引消費者的目光，且藥局連鎖化趨勢日漸明顯。



根據上櫃連鎖藥局公司法說會資料顯示，該連鎖藥局毛利率排序分別為，保健藥品>健康照護>婦嬰用品>處方藥品，且中大型店單月的營收可超過450萬元；另外，根據財政部的資料顯示，全台的藥局數量比7-11數量還多，統計西藥零售、醫療耗材零售與其他藥品及醫療用品零售的家數，2022年底就有1萬584家，2021年底為1萬518家，2022年銷售額1669億元，年增約7％，且營業額和家數都創下近年新高。



曾敬德表示，以市府商圈為例，以前就有藥妝店進駐，撤出後，過去一年反而新增兩家藥局，有些社區商圈的角間店面，也都開起裝潢新穎的藥局，台灣藥局商機也吸引企業持續投入，統計從2009年至今出現2波的整併潮，目前連鎖化的占比台灣僅約2成，遠低於美國、日本等國家，業者推估藥局連鎖化的浪潮仍持續當中。

近年商辦及工業、倉儲需求高，使照面積在2022年寫下大量，但2023年首季出現下跌，工業、倉儲類2023年第一季建照面積共59.4萬坪，跟2022年同期相比減少15.5％，辦公、服務類第一季建照面積37.8萬坪，年減6.1％，兩大不動產熱門類型並未在2023年續創新高，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，這幾年政府打房聚焦於住宅市場，且各產業對於辦公空間與工業廠房等需求大幅增加，以及企業為符合ESG指標的需求，促進建商大量投入開發，但前幾年供給量大增，在顧及全球經濟與終端需求減少，調控供給面積漸成默契。

商用市場兩樣情，工業倉儲桃園獨強，辦公雲集台北市



依據內政部資料，2023年第一季六都中工業、倉儲類建照面積最大者為桃園市，共17.1萬坪、年增3.9％，佔全台工業、倉儲類建照面積近三成，新北市以6.6萬坪位居第二，年增幅高達63.3％，台中及南二都面積皆減少，台中市大幅下降51.4％。郎美囡分析，桃園市有超過30個工業區，並有國際機場，聯外交通便利，鄰近雙北且不動產的購置開發成本低於雙北，具有地利及價格優勢，隨著台商回流以及疫後經濟帶動、航空城計畫拉高亮度，成為廠辦、物流倉儲的設點重鎮。



另，第一季辦公、服務類的建照面積，仍集中於台北市及台中市，又以北市共有19.6萬坪稱霸，但跟2022年同期相比減少9.9％，新北市甚至不到1萬坪，台中市相較2022年同期少32.2％，不過南二都在辦公、服務類的建照面積有大幅度的成長，台南市增加10倍，高雄市則增加超過2倍，此外，桃園市辦公、服務類使照面積也成長1.6倍。郎美囡認為，台北市高級辦公室對於大型企業具有指標性，政經資源也相對多，故台北市為辦公、服務類的主要開發區域，值得一提的是，近幾年科技業大舉南向，加上南二都政府積極招商，高雄市及台南市的辦公需求日益增加，不少企業甚至購進總部，也讓交易續穩。



政策引住入商，商用前景看俏



住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，從央行的不動產選擇性信用管制到內政部推行平均地權條例修正案，皆可看出政府打炒房聚焦於住宅類市場，局勢有利商用不動產，另一方面在ESG風潮下，墊高企業經營成本，同時也增加辦公室轉型壓力，讓平均租金節節走升，相對於住宅市場處處受限，商用不動產門檻高前景好，不過受限於景氣與銷售門檻，業者出手也會相對保留。

根據國家科學技術委會統計，2018年美中貿易戰以及2020年全球新冠疫情影響之下，台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部3大科學園區自2018年營業額2兆5960億元，逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元，創下新高紀錄。永慶房產集團根據2018年至2022年5年期間3大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，發現3大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲，其中以南部科學園區近5年房價漲幅突破6成最為突出，中部科學園區房價漲幅則與所在地台中市縣市相當，園區題材利多相對較不明顯。

三大園區之最！ 南科房價五年漲幅67.7％居冠



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據2018年至2022年平均房價漲幅數據發現，3大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區近5年房價漲幅均超過6成，其中，南部科學園區五年漲幅高達67.7％，將近7成，新竹科學園區漲幅則為63.1％，而中部科學園區漲幅則以39.3％位居第三。



陳金萍說明，南部科學園區位於善化區新市區交界，距離台南都會區相對較遠，園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋，讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進，房價呈現漲勢，近5年平均單價從2018年15.5萬成長至2022年26.0萬，單價從「1字頭」漲至「2字頭」，漲幅高達67.7％，居全台科學園區之冠。



至於新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落。陳金萍說明，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於2022年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17％，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2018年23.6萬成長至2023年38.5萬元，是3大園區中房價最高的地區，5年房價漲幅達63.1％。



園區題材效應加持！ 三大園區漲幅勝縣市



若再進一步觀察3大園區以及座落縣市的房價漲幅可以發現，園區題材效應是可被複製的，3大科學園區5年漲幅均超過縣市漲幅，陳金萍指出，3大科學園區中，新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市，新竹科學園區5年房價漲幅63.1％，而新竹縣市漲幅則為50.8％，南部科學園區漲幅高達67.7％，而台南市漲幅則為49.0％，顯示科學園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升房市交易價格。



至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，陳金萍說明，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中人口比例不到2％，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。

▲台灣三大科學園區中，南部科學園區周遭房價5年漲近7成，勝過新竹、台中。（永慶房屋提供）

根據國家科學技術委會統計，台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部三大科學園區自2018年營業額2兆5960億元，逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元，創下新高紀錄。

房重業者根據2018年至2022年，統計三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，三大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲，其中以南部科學園區近5年房價漲幅突破6成最為突出，中部科學園區房價漲幅則與所在地台中市縣市相當，園區題材利多相對較不明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區近5年房價漲幅均超過6成，其中，南部科學園區5年漲幅高達67.7%，將近7成，新竹科學園區漲幅則為63.1%，而中部科學園區漲幅則以39.3%位居第3。

陳金萍表示，南部科學園區位於善化區新市區交界，距離台南都會區相對較遠，園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋，讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長。受惠於台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，創造大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進。

近5年平均單價從2018年15.5萬成長至2022年26.0萬，單價從「1字頭」漲至「2字頭」，漲幅高達67.7%，居全台科學園區之冠。

至於新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落。陳金萍說，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17%，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，住宅單價從2018年23.6萬成長至今年38.5萬元，是三大園區中房價最高的地區，5年房價漲幅達63.1%。

台南、新竹園區房價漲幅勝縣市漲幅 

若再進一步觀察三大園區以及座落縣市的房價漲幅可以發現，園區題材效應是可被複製的，三大科學園區5年漲幅均超過縣市漲幅，陳金萍指出，三大科學園區中，新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市，新竹科學園區5年房價漲幅63.1%，而新竹縣市漲幅則為50.8%，南部科學園區漲幅高達67.7%，而台南市漲幅則為49.0%，顯示科學園區的磁吸效應明顯。

至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，陳金萍說明，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中人口比例不到2%，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。

《平均地權條例》修法新建檢舉獎金制，立委關注若提供明確事證，是否能匿名檢舉？內政部長林右昌今（3）日表示，實名制是絕對必要，受理機關有保密責任，不會洩漏檢舉人個資，若匿名檢舉不會受理。

《平均地權條例》在今年1月三讀通過，為打擊投機、杜絕炒作，4月25日內政部再預告5項相關子法，草案公告20天後將再報請主管機關核准。其中新增的檢舉獎金制度，檢舉人採行實名制，並須提出違規案件人、事、時、地、物。適用範圍包括：實價登錄逾期或不實申報，違反禁止紅單轉售、限制換約、禁止炒作等規定；獎金比率為實收罰鍰的30%、每案獎金不超過新台幣1000萬元。

民進黨立委羅美玲質詢時，關注實名制要如何保護檢舉人？如果提供明確事證，是否能匿名檢舉？林右昌答詢時指出，檢舉人實名制是絕對必要的，因為母法和子法都有規定，且受理機關有保密責任，不會公開、洩漏檢舉人個資。

林右昌說，因檢舉有獎金，如果沒有實名制，經調查成立後，獎金反而不知道要發給誰，匿名檢舉會造成其他問題，不論事證是否充足，如果匿名檢舉都不會受理。至於檢舉獎金為何要訂上限，林右昌表示，討論過程中有許多意見，也有人建議不要訂上限；但經過各方意見衡酌後，仍認為需要訂一個上限，且獎金是以檢舉案件每案來計算。

此外，羅美玲也指出，行政院去年推動「300億元中央擴大租金補貼專案」，放寬違建、頂樓加蓋、工業宅租客等等，都納入補助範圍，因此有學者質疑，都市計畫法與租金補貼的主關機關都是營建署，在審核上是否有所衝突？

營建署長吳欣修對此表示，租金補貼是為照顧經濟和社會弱勢的民眾，跟土地是否違法使用，應脫鉤處理；補貼租金並不代表房屋會合法，像是這些違法的房屋，都仍需繳交房屋稅。吳欣修說，在新北、桃園等縣市，進行都市計畫前是工業區，但工廠外移後，許多是家庭自用或是出租，因此仍有許多民眾居住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲今年第一季六都中工業、倉儲類建照面積最大者為桃園市，共17.1萬坪，佔全台工業、倉儲類建照面積近3成。

近年商辦及工業、倉儲需求高，使照面積在去年寫下大量，但今年首季卻出現下跌，工業、倉儲類今年第一季建照面積共59.4萬坪，跟去年同期相比減少15.5%，辦公、服務類第一季建照面積37.8萬坪，年減6.1%，兩大不動產熱門類型並未在今年續創新高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，這幾年政府打房聚焦於住宅市場，且各產業對於辦公空間與工業廠房等需求大幅增加，以及企業為符合ESG指標的需求，促進建商大量投入開發，但前幾年供給量大增，在顧及全球經濟與終端需求減少，調控供給面積漸成默契。

依據內政部資料，今年第一季六都中工業、倉儲類建照面積最大者為桃園市，共17.1萬坪、年增3.9%，佔全台工業、倉儲類建照面積近3成，新北市以6.6萬坪位居第2，年增幅高達63.3%，台中及南二都面積皆減少，台中市大幅下降51.4%。

郎美囡分析，桃園市有超過30個工業區，並有國際機場，聯外交通便利，鄰近雙北且不動產的購置開發成本低於雙北，具有地利及價格優勢，隨著台商回流以及疫後經濟帶動、航空城計畫拉高亮度，成為廠辦、物流倉儲的設點重鎮。

 至於第一季辦公、服務類的建照面積，仍集中於台北市及台中市，又以北市共有19.6萬坪稱霸，但跟去年同期相比減少9.9%，新北市甚至不到1萬坪，台中市相較去年同期少32.2%。

不過南二都在辦公、服務類的建照面積有大幅度的成長，台南市增加10倍，高雄市則增加超過2倍，此外，桃園市辦公、服務類使照面積也成長1.6倍。

郎美囡認為，台北市高級辦公室對於大型企業具有指標性，值得一提的是，近幾年科技業大舉南向，加上南二都政府積極招商，高雄市及台南市的辦公需求日益增加，不少企業甚至購進總部，也讓交易續穩。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，從央行的不動產選擇性信用管制到內政部推行平均地權條例修正案，皆可看出政府打炒房聚焦於住宅類市場，局勢有利商用不動產，另一方面在ESG風潮下，墊高企業經營成本，同時也增加辦公室轉型壓力，讓平均租金節節走升，相對於住宅市場處處受限，商用不動產門檻高前景好，不過受限於景氣與銷售門檻，業者出手也會相對保留。

升息效應重挫房市買氣、加上新屋交屋潮暫時退卻，六都4月建物買賣移轉棟數為1.63萬棟、月減22％、年減27％，創下近五年同期新低；累計前四月移轉量6.56萬棟、年減25％。隨著房市觀望氣氛濃厚、下半年選戰開打，房市交易量恐難以回溫。

　根據六都地政局1日公布的4月買賣移轉棟數顯示，六都交易量普遍較3月衰退12％～25％，比起去年同期衰退7％～33％，六都走勢一致全面呈現疲弱。包括台北、新北、桃園及高雄四都，4月買賣移轉棟數均為近五年同期新低量，過去交易量大的台中市4月買賣移轉萎縮至3,061棟，年減幅也高達33％，衰退幅度為六都之最。六都交易量同步明顯消退下，交易動能急速萎縮，已逼近2018年的水準。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，包括清明連假使工作天數較少、央行第五度升息效應使房市觀望氣氛濃厚、自住買方出價保守，使4月買賣移轉棟數年、月雙減。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然農曆年後買盤回流，但央行連五升息對市場有一定影響，加上景氣表現欠佳，買氣力道仍較去年同期略遜一籌，但略優於去年下半年，整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間。以前四月觀察，六都買賣移轉合計6.56萬棟、年減25％，除新屋仍處交屋高峰期的台南年減16％外，其餘五都衰退幅度均在2成以上。

　永慶房屋研展心副理陳金萍表示，新北、桃園、台中前四月買賣移轉棟數為近四年新低，高雄為五年新低，台北市、台南市則創近六年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往，面對國內房市房貸利率突破2％，兩岸關係不確定因素高，全球金融市場等不確定性，及經濟展望不佳，未來房市交易量能表現恐難樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】