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自去年9月19日第七波信用管制措施上路以來，房市風向明顯轉變，原本熱絡的市場迅速降溫。適逢政策實施即將屆滿一年，永慶房產集團根據最新的實價登錄資料，比較政策前後各11個月的交易量。數據顯示，與信用管制前相比，受到第七波信用管制後，七都交易量大幅下滑，皆有四成以上減幅，並以台中、新竹量縮情況最為明顯。

新竹縣市從政策實施前的6,695件大幅縮減至2,919件，減幅高達56.4%，為七都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市近年受惠竹科帶動，區域推案活絡，也因此交易量持續走高。然而，由於高收入人口聚集，推升新竹縣市房價走高，在信用管制政策後，高價產品貸款難度加大，對於購屋貸款也形成壓力，在房價高昂、貸款困難的情況下，交易量也出現明顯下跌。

而台中市則由20,369件降至9,479件，跌破萬件門檻，跌幅亦達53.5%。陳金萍表示，台中市近幾年規劃多個重劃區，區域釋出大量推案，也成功帶動買盤升溫。不過，由於信用管制實施，房屋貸款趨嚴、自備款門檻提高，從而衝擊市場買盤，加上部分區域的公共、交通建設不比北部完善，剛需缺乏支撐，也因此量縮壓力較大。

除了新竹與台中，北部三都的交易量減幅也不小，直逼5成。其中又以桃園市跌幅最高，從政策實施前的17,250件減至8,651件，減幅達49.8%；新北市則由26,670件縮減至13,528件，減少49.3%；台北市亦從11,950件下滑至6,127件，減幅為48.7%。

陳金萍表示，雙北地區住宅總價較高，而隨著信用管制政策上路，貸款審核趨嚴、自備款要求提高，購屋者需承擔較大的總價與房貸壓力，同時買方貸款條件也容易受限，因此市場普遍採取觀望態度，致使成交量大幅減少。而桃園市雖地理位置較為外圍，但近年受機場捷運、重劃區及新興建設，吸引了不少首購及來往雙北的通勤族。不過，隨著信用管制實施，交易動能也出現明顯壓抑，因此交易量縮減幅度也十分明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自去年9月19日第七波信用管制措施上路以來，房市風向明顯轉變，原本熱絡的市場迅速降溫。適逢政策實施即將屆滿一年，永慶房產集團根據最新的實價登錄資料，比較政策前後各11個月的交易量。數據顯示，與信用管制前相比，受到第七波信用管制後，七都交易量大幅下滑，皆有四成以上減幅，並以台中、新竹量縮情況最為明顯。

新竹交易量修正最為劇烈 台中跌破萬件

新竹縣市從政策實施前的6,695件大幅縮減至2,919件，減幅高達56.4%，為七都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市近年受惠竹科帶動，區域推案活絡，也因此交易量持續走高。然而，由於高收入人口聚集，推升新竹縣市房價走高，在信用管制政策後，高價產品貸款難度加大，對於購屋貸款也形成壓力，在房價高昂、貸款困難的情況下，交易量也出現明顯下跌。

而台中市則由20,369件降至9,479件，跌破萬件門檻，跌幅亦達53.5%。陳金萍表示，台中市近幾年規劃多個重劃區，區域釋出大量推案，也成功帶動買盤升溫。不過，由於信用管制實施，房屋貸款趨嚴、自備款門檻提高，從而衝擊市場買盤，加上部分區域的公共、交通建設不比北部完善，剛需缺乏支撐，也因此量縮壓力較大。

北台灣同步盤整 跌幅近五成

除了新竹與台中，北部三都的交易量減幅也不小，直逼5成。其中又以桃園市跌幅最高，從政策實施前的17,250件減至8,651件，減幅達49.8%；新北市則由26,670件縮減至13,528件，減少49.3%；台北市亦從11,950件下滑至6,127件，減幅為48.7%。

陳金萍表示，雙北地區住宅總價較高，而隨著信用管制政策上路，貸款審核趨嚴、自備款要求提高，購屋者需承擔較大的總價與房貸壓力，同時買方貸款條件也容易受限，因此市場普遍採取觀望態度，致使成交量大幅減少。而桃園市雖地理位置較為外圍，但近年受機場捷運、重劃區及新興建設，吸引了不少首購及來往雙北的通勤族。不過，隨著信用管制實施，交易動能也出現明顯壓抑，因此交易量縮減幅度也十分明顯。

產業效應減緩 南二都市場面臨壓力

至於南二都，台南市由8,812件降至5,029件，減幅42.9%；高雄市從15,908件降至8,569件，跌幅46.1%。陳金萍指出，南部相較北部購屋門檻較低，因此量縮幅度相對較緩，但信用管制政策仍對市場造成明顯衝擊。

陳金萍分析，台南、高雄雖受惠於南科、台積電等產業效應，加上地區發展迅速，過去幾年推案量龐大，房價也大幅攀高，但隨著市場急速降溫，部分區域出現供給過剩現象，加上現今貸款條件收緊，購屋門檻提高，自住購屋族群財務能力有限，讓買方態度趨於保守，導致市場交易萎縮。此外，產業帶動效應也逐漸趨於平緩，整體交易活絡度因此降低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

太平新光重劃區緊鄰北屯廍子重劃區，受惠交通建設與生活機能逐步到位，兩區域均成為台中首購族關注的焦點，尤其是隨著中國醫藥大學附設醫院太原分院即將試營運，可望為區域房市再添利多！永慶不動產台中太平樂業加盟店協理朱良華表示，太平新光重劃區近年來房價高漲，惟自去年9月中受到限貸令影響後，房價漲勢不再，愈來愈多屋主願意讓利，此時正是進場購屋的好時機。

朱良華表示，太平新光重劃區近幾年發展快速，主因是受惠於74號快速道路（太原、太平匝道）交通優勢，北可串聯北屯、潭子與市區，南可銜接大里與國道3號；同時區內商場、學校、公園等設施逐步完備，形成穩定居住機能，近五年大樓成屋均價站穩3～4字頭；品牌建商推出的預售新案如「由鉅敘真」，成交單價甚至站上5字頭。

不過，朱良華表示，受到限貸令影響，太平區房價今年以來平均下修約8％～10％，2房含車位，過去總價1,160萬元，現在只要1,000出頭萬即可入手；還有投資客因為一次買了2、3戶，眼看交屋在即，釋出平價轉讓、甚至小賠幾十萬出場的案例，此時勇敢進場的購屋族有機會撿到高CP值的物件。

緊鄰太平新光重劃區的北屯廍子重劃區，同樣受惠74號快速道路，以及位於太原路上的中國醫BOT案開幕在即，近幾年吸引總太、豐邑、惠宇等大型建商陸續插旗推案，為區域帶進數千戶年輕首購族群移居於此，周邊生活機能跟著逐漸成形。朱良華表示，廍子重劃區近一年成交均價約38萬元，新案開價則挑戰46萬元上下。雖然近一年成交量呈現整理格局，價格也出現小修正，但相較台中市區的房價仍屬親民，吸引具有剛需的首購族與換屋族進場。

除交通與生活機能日益成熟之外，醫療資源的進駐更被視為區域重大利多。中國醫太原分院預計9月24日試營運，定位為大型綜合醫院，設有醫療大樓、長照與復健中心，不僅提升中台灣醫療能量，也為區域帶來大量就業機會。據悉，未來將帶進2,000多位醫護相關人員進駐，挹注可觀的人口紅利。

朱良華表示，大型醫院開幕，短期將推升周邊購屋詢問度，2～3房產品因醫護族群需求而更受青睞；中期則可望帶動租賃市場及商圈發展，包括餐飲、藥局、長照機構等產業將受惠；長期若能發展為區域醫療樞紐，將強化新光、廍子重劃區的居住價值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在重大建設陸續到位與交通機能日益完善的推動下，新莊兩大重劃區房市表現亮眼，近5年房價穩步上揚。實價登錄統計，新莊副都心重劃區每坪均價由2020年上半年的42萬元上漲至2025年同期的59.2萬元，漲幅達41％；頭前重劃區則由41.4萬元漲至52.7萬元，上漲27％。專家指出，副都心因為商業與交通機能完整、開發強度高，吸引大量企業與高端買盤進駐，成為區域房價上漲的主力推手。

針對兩區房價走勢與區域特性，永慶房產集團研展中心總監郭翰分析表示，副都心重劃區因屬高強度開發的商業住宅混合區，具備高度交通與商業機能，區內有新北產業園區站、A4新莊副都心站等捷運路線，亦鄰近高速公路與快速道路，交通條件優越，加上商場與辦公大樓聚集，商業活動頻繁，生活機能發展成熟。

郭翰指出，若買方對便利性與保值性有較高期待，願意以較高單價換取區域發展紅利，副都心無疑是一個非常合適的選擇。也因上述因素，副都心的房價在近5年呈現顯著上升，漲幅遠高於頭前重劃區。

相較之下，頭前重劃區則以純住宅規畫為主，街廓整齊、綠覆率高，生活環境相對靜謐，區內亦有捷運幸福站行經，搭配多座大型公園與開放空間，是不少家庭型與自住型買家青睞的區段。郭翰表示，若買方偏好安靜、宜居、有綠地空間的純住宅區，且追求較親民價格，頭前重劃區就是不錯的選擇。

就兩區未來發展展望，郭翰表示，仍需回歸各自的區域規畫本質來看：副都心因商業與住宅並重，未來可預期商業活動更加活絡，生活機能進一步強化，房價發展也將持續有撐；頭前重劃區雖具備良好居住條件，但整體生活機能尚在發展階段，需待後續建設完善，才有機會帶動整體房市價值進一步提升。

對於外界關注的塭仔圳重劃區是否將對新莊房市造成衝擊，郭翰則認為影響有限。郭翰指出，塭仔圳重劃區面積廣大、素地充足，開發期程長，目前多數道路、公共設施與商業配套尚在建設中，加上該區距離新莊主要市區稍遠，交通機能仍待完善，因此房價相對較為親民。短期內，塭仔圳對新莊整體市場不會產生明顯壓力，但隨著後續配套陸續建設到位，未來仍具吸引首購族與小資族的潛力。不過在短時間內，其對於副都心或頭前等成熟重劃區的購屋市場，並不會形成直接競爭。

住商機構新北區副理王健維表示，頭前重劃區開發較副都心早，也是新莊3大重劃區中發展最完善的區域，住宅氛圍濃厚，雖然機捷與環狀線班次不多，但瑕不掩瑜，仍有買方積極指名。

王健維指出， 反觀新莊副都心住商混合、重大建設又多，加上仍有空地未開發，發展不可限量。以價格表現來看，副都心應是許多預售案的外溢效應所致。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北部房價近年來水漲船高，年輕人只能離開台北市找尋成家空間。不過隨著央行緊縮房市信用，基隆市的房地產交易量也降低。基市府地政處指出，今年成交量較去年同期縮約2000件，但成交價格並沒有因此降低。依最近統計資料顯示，基隆市中正區的「水美／山海觀」社區，更名列全台熱門社區首位。

中央銀行去年9月實施第7波房市選擇性信用管制措施，藉由資金面來影響房地產成交量和房價。基市府地政處指出，相較於2024年易熱絡的局面，今年中古屋的成交量大幅縮減3成。

地政處科長陳佩婷指出，以央行實施第7波房市信用管制為基準點，比較去年9月到今年8月的房地交易，可以發現基隆市的交易件數，從前期的6500件降至近期的4485件，中古屋交易件數約少3成。

日前有房仲業者公布去年全台10大交易熱門社區，基隆市中正區的「水美／山海觀」社區，名列全台熱門社區首位，交易量高達百餘件，平均每3天就有一戶成交。另外，信義區的微笑台北社區排第5名，中正區碧海擎天社區排名第9，基隆市在全台熱銷社區占了3成。

陳佩婷表示，針對各行政區的社區行情調查資料顯示，山海觀社區近3年來的成交價約在每坪12萬元到20萬元之間。她認為基市很多社區早期購入價低，吸引許多投資客整理後再釋出或出租，是該社區成交量高的主因。

中信房仲深溪店長劉展麟說，該社區房價相較台北合理許多，再加上社區有巴士直達火車站，門口有國道客運直達北市府轉運站，都是加速社區成交量的主因。

劉展麟指出，政府的打房策略實施後，房地交易量驟降4成，雖說行政院鬆綁新青安貸款，但實務上僅針對預售屋放貸有利，對中古屋的貸款並沒有太大幫助。然而隨著投資客收手、房市急凍，不少房仲業者可能扛不過寒冬。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部次長董建宏19日表示，統計全台現有超過11萬戶屋齡五年內的待售新成屋，未來將與財政部、金管會透過財稅手段，以優惠稅率鼓勵建商、投資客釋出尚未賣出的「空餘屋」給包租代管業者作為婚育宅，增加租賃市場房源。

同時，不願意釋出空屋者，內政部也會建議財政部予以相應的財稅政策，董建宏直指，這些空餘屋的持有者會觀察市場動態才決定釋出時間存在，是讓房價長期呈現不穩定狀態因素之一。

內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為待售新成屋。據最新統計，去年第四季全國待售新成屋首次突破11萬宅創新高，年增幅度將近1成，主要受到過去推案逐漸完工所致。

針對全台超過11萬戶的閒置空屋，董建宏表示，內政部將與財政部、金管會討論，透過提供稅率上的優惠，鼓勵更多的屋主房東投入包租代管，也包括讓建商釋出空餘屋作為婚育宅，讓婚育家庭就能夠直接申請入住；但若不願意釋出空屋，也會建議財政部實施另外的財稅手段，希望這些空餘屋能夠真正被拿出來利用，提升台灣整體居住環境的品質。

董建宏並提到，這些空餘屋的存在，其實會讓房屋的價格長期呈現不穩定的狀態，持有者會去觀察市場的動態決定釋出的時間，進而成為房屋市場的不穩定性因素。

他認為，這項政策不僅是增加租賃市場的房源，同時也是在幫建商找客源，可以知道哪些人需要房子，而不是讓房屋一直閒置未利用。

此外，在完善租賃市場方面，內政部也已在18日部務會報通過租賃條例部分條文修正草案，保障三年租期、限制租金漲幅等，房東若違規可罰3萬元至30萬元罰鍰；同時也規範「租霸下車」條款，惡房客若從事非法活動、妨礙安寧秩序，房東可提前終止租約，草案預計9月底送政院審議。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行第三季理監事會利率連六凍，房市管制也未見鬆綁，由於市場先前不斷呼籲央行鬆綁信用管制，但根據央行會後提供資料揭示，房地產並非經濟火車頭，營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，受僱員工人數比重也低。

市場解讀，儘管行政院喊話房貸水龍頭開大，各部會房市管制放寬，但央行堅持不鬆綁信用管制有底氣，以央行報告來看，房市即使出現降溫，對於經濟成長影響面也是相對較小。

過去市場討論總體經濟，經常出現「房地產是火車頭工業」的論點，主因蓋房過程帶動很多產業，被認為有火車頭效果，但過去不少學術研究顯示，房地產並非帶動經濟發展的火車頭。而央行第三季未見鬆綁房市管制，報告也揭示房地產業對經濟成長貢獻其實不高。

央行報告以「房地產產業是否為驅動經濟成長主力？」為題，強調營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，遠低於製造業，且受僱員工人數比重亦低。

央行指出，去年營建工程業與不動產業對經濟成長貢獻皆不高，分別為0.07與0.06個百分點，遠低於製造業的2.68個百分點。進一步從受僱員工數來看，營建工程業與不動產業受僱員工人數占工業與服務業受僱員工人數之比重分別為5.85％與1.6％，比重其實也不高，低於製造業、批發及零售業與住宿及餐飲業等。

至於營建工程投資中，央行也補充，非住宅房屋（用於生產活動，如廠房）與其他營建工程（如基礎建設）合計的比重較大，而住宅房屋比重相對較小。

對於信用管制未鬆綁，央行總裁楊金龍18日強調是「合理決定」，而央行在意的是金融穩定，據觀察房地產對金融穩定的風險尚未解除，也強調信用資源過度集中不動產並非好事。

根據央行統計，國銀不動產貸款占總放款比率（集中度）從去年6月底的高點37.61％，緩降至今年8月底的36.71％，集中度下降緩慢。

而且僅管整體國銀不動產貸款集中度緩降，但八大公股銀行反而緩升0.84個百分點，主因公股承作新青安案件非常多，楊金龍讓為，要給公股銀行更多的時間，才有機會看到不動產集中度下降。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

嘉義縣地政處今天表示，今年上半年受央行限貸政策影響，縣內預售屋市場交易明顯降溫，推案量與成交件數均較去年同期減少，不過整體房價仍維持穩定，呈現「量縮價穩」的市場趨勢。

地政處發布新聞稿表示，114年上半年嘉義縣全縣預售屋成交285件，平均單價每坪約新台幣28萬元。相較於113年上半年，全縣預售屋成交共有1282件，全縣平均單價每坪約31萬元，呈現降溫趨勢。

地政處說，嘉義縣幅員廣闊、行政區多元，各地房市行情易受到產品型態及行政區域差異波動。今年太保市單價約每坪30萬至36萬元（平均35萬），新港鄉單價約每坪20萬至26萬元（平均22萬），民雄鄉約23至28萬元（平均26萬）。

但以台積電設廠所在地太保市為例，華廈與住宅大樓在113年上半年成交價約每坪23萬至28萬元，114年上半年則為每坪28萬至36萬元，持續上漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到央行限貸政策的影響，嘉義縣上半年預售屋市場交易明顯降溫。今年上半年全縣預售屋成交285件，比去年同期的1282件減少近千件，平均單價每坪28萬元，也比去年同期的31萬元略低，出現量縮價跌的趨勢。

縣府統計，上半年華廈及住宅大樓成交195件，以太保市的54件最多，新港鄉居次44件、民雄鄉36件排第三。其中太保市單價約每坪30萬至36萬元，平均35萬元；新港鄉單價約每坪20萬至26萬元，平均22萬元；民雄鄉約23至28萬元，平均26萬元。

縣府表示，嘉義縣去年上半年預售屋成交共有1282件，其中華廈及住宅大樓1015件，主要交易集中在朴子市，高達848件，依序是民雄鄉144件及太保市52件。當時朴子市推出超過800戶的大型建案，以每坪30萬至38萬元成交(平均33.5萬元)，全縣平均單價每坪約31萬元。

地政處說，嘉義縣幅員廣闊、行政區多元，各地房市行情易受到產品型態及行政區域差異波動。以太保市為例，華廈與住宅大樓去年上半年成交價約每坪23萬至28萬元，今年上半年則為每坪28萬至36萬元，呈現微幅上漲，透天厝總價穩定維持在1200萬至2000萬元之間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市多項限制調整，都更危老開發也被討論是否應排除房貸管控以外，住展雜誌彙整實價揭露資訊，在與同樣是都更危老案比較下，今年雙北市新推都更危老案共計4案創下區域新高，台北市為萬華區的「橡樹貴麗」、文山區的「怡富景絵」，單價分別為122.2萬元與118.9萬元；新北市是中和區的「漢皇方圓」和新店區的「友座明明德」，單價各是122.2萬元、105.1萬元，其中「怡富景絵」業已完銷，而「漢皇方圓」、「友座明明德」則在不論是否為都更危老案的比較，均為區域最高價，改建後價值如此之高，無怪乎攸關開發整合順利與否的貸款限制受到強烈關注。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在素地稀缺、寸土寸金的台北市推動都更危老案已屬常態，要是坐落區域機能佳的地帶，價格走高也是情理之中，以台北市兩高價改建案來說，「橡樹貴麗」、「怡富景絵」均位熱鬧商圈，前者是西門町一帶，後者鄰景美夜市，皆擁捷運便利性，甚且規劃主流小宅，來到高單價交易的坪數乃21坪與19坪，有利價位發展條件再加一。而「怡富景絵」另有低首付行銷方式，輔以代銷業者與房仲結合的客戶名單，衰敗的大環境下在半年內圓滿結案，又添危老佳話。

新北市不少熱門重劃區的新案價值勝於舊市區的老屋重建，但如果舊市區地段宜居性強，進而在開發推案展望正向，也會引起都更危老推動的興趣，此次論及的新北市兩案都有市區捷運站生活圈優點，加上「漢皇方圓」鄰四號公園加持，「友座明明德」周邊亦有裕隆城話題，圈粉在地人買單，內行看門道的買盤特性印證建商進場信心其來有自。

更值得注意的當然是房產增值性，比方說這次統計4案所在的台北市西門町、景美夜市區域與新北市永安市場、七張兩捷運站生活圈老舊住宅單價都約在6字頭，重建後可達百萬元水準，且如今清淡市況仍有價量表現，地主戶、建商共享雙贏局面，積極投入搶食大餅相當合理。

後況方面，陳炳辰指出，台北市大安區、松山區將有單價賣上200萬元的改建案，而新北市市區都更危老案已站穩百萬元的板橋區、永和區、新店區，後續新案接力高水位亦不意外，若央行可在管制上有所鬆綁，勢必有機會看到更多這類產品創高價案例。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】