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根據最新實價登錄資料統計，今（2025）年7月全台預售屋揭露量驟降至僅約2,700件，創下近55個月以來新低。受到房貸政策收緊與市場觀望氣氛影響，曾經房價狂飆的區域出現顯著降溫，桃園、台中等地揭露件數更年減超過8成，顯示預售市場買氣急凍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，即便7月台股衝上歷史新高的2.3萬點，預售市場卻無法感受到資金活絡的效應，呈現「股熱房冷」的背離現象。主要原因包括民眾對未來房貸壓力與房價鬆動風險感到憂慮，加上政策走向仍不明朗，買方選擇暫時觀望。

區域來看，台北市7月預售揭露件數僅164件，年減約70％；新北市629件，年減67％。然而，雙北市減幅仍相對溫和，過去房價漲幅明顯的四大都會區出現大幅下滑，其中桃園市僅揭露427件，年減85％；台中市422件，年減86％，為六都中減幅最大；台南市194件，年減81％；高雄市318件，年減83％ 。

曾敬德進一步分析，去年上半年預售市場過於火熱，政策調控後使市場轉為冷靜，也導致預售市場下滑幅度比成屋市場更為劇烈。特別是過去房價基期低、但短時間內快速上漲的區域，如今買氣明顯轉弱，價格恐面臨較大壓力。

市場普遍關注央行Q3理監事會議後是否釋出穩定房市的正面訊息。若政策未見轉向，預售市場低迷狀況恐將持續，房價修正壓力也可能進一步加劇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對新青安貸款鬆綁，行政院已排除銀行法第72條-2貸款限制，是否帶給購屋者信心？富比士網路科技公司今（16）日公布最新調查顯示，限貸令滿周年，有近9成民眾，不敢買房；58.3％對未來新青安貸款「沒有信心」，更有67.1％認為是「政策錯誤」、「政府失能」導致。

之前新青安因管控與配套缺失，導致很多投機客利用人頭伺機炒房，使央行不得不祭出第七波選擇性信用管制，之後，銀行緊縮銀根「限貸令」一出，讓購屋人面臨違約交屋民怨四起，更傳出部份建商倒閉出現爛尾樓現象，行政院緊急喊出，希望銀行「水龍頭開大點」並以「滾動式檢討」檢討限貸政策。

即使如此，但在第七波選擇性信管制執行一年之際，由富比士網路科技公司所做的調查，卻凸顯政府缺乏長期而穩定的安居政策，致住宅措施朝令夕改，社會住宅未能及時提供「住者有其屋」，導致首購族有望屋興嘆之憾。

這項調查也指出，限貸令滿周年，有近9成民眾，不敢買房。

央行第七波信用管制即將屆滿一周年，「史上最嚴」限貸令不僅造成房市交易量雪崩式下滑，就連已購屋的首購與換屋族也面臨貸不到款的窘境，不滿聲浪持續高漲。

據富比士網路科技公司的最新網路民調，有高達87.1％的受訪者坦言，因憂心無法貸足款項而不敢買房，顯示政策已嚴重壓縮剛性自住需求。

值得注意的是，有67.1％的受訪者認為，「政策錯誤」與「政府失能」，是導致貸款不順的主因，兩者占比分別為35.7％與31.4％，僅有17.0％與15.9％的民眾表示，應歸咎於央行與銀行。

與此同時，限貸令正迫使購屋族面臨前所未有的艱難抉擇。

調查結果顯示，當「已購屋卻貸不到款」時，僅有15.9%民眾表示考慮售屋，34.0%的民眾則會詢問多家銀行、29.2%向親友尋求支援，若上述管道仍無法取得足額資金，7.5%民眾會選擇高利率的信用貸款，甚至有1.7%民眾考慮向地下錢莊借錢，潛藏的金融風險不容忽視。

調查也顯示，75.4％受訪者表示，「可能」或「一定會」選擇租屋，僅有不到1/4堅持不會改變購屋計劃。隨著租屋需求激增，也直接反映在民眾對租金上漲的預期心理，受訪民眾有85.1％認為未來租金會上漲，預估租金漲幅在10％以上者佔37.8％、20％以上者佔24.6％，兩者合計佔比達62.4％。

綜觀此次調查結果，顯示限貸令雖已有效抑制投機，但也嚴重誤傷剛性自住需求，讓已購屋的民眾必須四處籌錢，不僅打擊民眾對政府施政政與房市政策的信任，有意購屋者則是即便預期未來租金會大幅上漲，仍只能被迫選擇繼續租屋的窘境，最終恐形成「買不起、租更貴」的惡性循環。

這項網路調查，期間從2025年9月1日到2025年9月10日，共回收有效樣本1,251份。

參與網路民調者，55.6％為男性、44.4％為女性，主要年齡層分布在26~55歲，為市場購屋主力族群。前三大年齡區間分別為36~45歲佔28.8%、46~55歲佔25.2%、26~35歲佔20.8%，其中有62.2%為首購族、非首購佔37.8%，調查核心樣本偏向首購需求者。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

股市熱、房市冷，7月全台預售屋交易量跌到谷底，僅約2,700件，寫下近55個月以來的新低量，雙北市以外的四都年減幅都逾8成，反映民眾現階段對於購買預售屋態度保守，主要仍擔心未來房貸與價格是否鬆動。

據實價登錄資料統計，全台預售屋交易量在去年5、6月間達到單月逾1.6萬件高峰後，隨著房市因銀行房貸緊縮、中央銀行信用管制而降溫，去年9月跌破1萬件，今年上半年除1、3月達4,000件外，其餘月份僅約3,000件，7月更進一步跌破3,000件大關；現在全台一個月的交易量甚至還不如景氣熱絡時的桃園、台中等都會區一個月的交易量，預售市場動能持續探底。

統計顯示，7月交易量較去年實施第七波選擇性信用管制前大減約8成，過去幾年房價飆漲的桃園、台中、台南、高雄，減幅相對顯著，其中去年同期交易量達3,000件以上的台中市，今年7月僅剩400餘件，年減86％，萎縮幅度最大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7月台股已衝上2.3萬點，但預售市場感受不到資金行情，在房貸政策抑制之下，呈現股、房二市背離的走勢，一方面民眾擔心未來交屋時房貸申貸問題，也擔心未來預售市場價格是否鬆動，在政策風向更明朗前，選擇停看聽先觀望看看。

由於去年上半年預售市場實在太過火熱，受到政策引導房市趨於冷靜後，預售市場減幅比成屋市場更劇烈，尤其過去房價基期較低的區域，因為房價漲得太快太兇猛，買氣陷入停滯，本周第三季央行理監事會議決議將是觀察指標，若決議政策調整，可望帶動房市信心稍微回溫，否則預售市場恐持續低量，過去房價飆漲的區域會出現較大的降價壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行第七波不動產信用管制將屆滿一年，打出房市前所未見的十大痛點，包括被溯及既往、被砍貸款成數、被拒貸、被加碼利息、被排撥、被解約、建商土建融取得不易且預售屋分戶貸款必須化整為零、建商交屋時間拉長2倍以上且影響個案資金周轉率、都更案被金龍海嘯波及，及小建商停工、停業等財務危機事件頻傳，房市恐進入盤整深水區。

被視為史上最重手打房措施的央行第七波信用管制，打出購屋民眾和房地產業界的十大痛點。首先，被溯及既往，預售屋承購戶交屋分戶貸款成數缺口擴大。第二，被砍貸款成數，央行高價住宅管制「紅線」已逾11年沒有調整，且銀行鑑價取其高、但核貸金額取其低，造成預售屋承購戶一交屋就觸及「紅線」，貸款成數瞬間從承購當時的預估7成、被砍到3成，造成龐大資金缺口。

第三，被拒貸，還款能力偏弱的首購族，即使有新青安貸款，但也可能遭遇貸款成數被縮減、審核刁難，甚至被拒貸；先買後賣房協處措施即使由一年延長至18個月，換屋族也常因銀行追蹤成本太高而被拒收。

第四，被加碼利息，目前房貸利息飆上2.6％以上是常態，甚至已見3％，為近16年半首見。

第五，被排撥，許多銀行房貸逼近警戒線，紛紛延長審核期間，造成申貸案排撥動輒需要三個月。

第六，被解約，預售屋承購戶在交屋時面臨貸款成數被砍，若補不齊資金缺口，只能被迫解約下車，造成違約件數攀升。

第七，建商土建融取得不易、預售屋分戶貸款必須化整為零。現在土建融利率動輒被拉高至3.5％，分戶貸款也很難由一家銀行作整批，建商交屋必須同時找5～8家銀行承作。

第八，建商交屋時間拉長2倍以上。以往三個月內可完成交屋入帳，但現在沒有七個月無法完成，衝擊個案資金周轉率。

第九，都更案被金龍海嘯波及，銀行對老屋重建融資案件審核趨嚴，部分中小建商被拒於大門之外。第十，近期小建商錢貸不到、房子賣不出去，面臨資金周轉困難的停工事件頻傳。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今（2025）年台灣商用不動產市場表現亮眼，根據信義全球資產公司統計，截至9月10日止，上市櫃法人商用不動產交易總額已突破1,038億元，全年成交規模可望再創新高。隨著Q4傳統銷售旺季來臨，企業資產活化需求升溫，市場預期將有更多大型交易釋出，帶動成交量進一步成長。

整體市場以工業地產表現最為強勢，交易金額達600億元，占比58％。高科技產業擴廠需求帶動土地與廠房購置潮，台達電、日月光、美光等科技大廠皆積極進場。桃園成為企業進駐首選，今年法人在當地投入金額達370億元，居各縣市之冠。

辦公室市場方面，儘管整體資金運用趨於保守，交易金額仍達311億元，占比30％。企業在升級與整合空間需求下，釋出對新辦公大樓的高度興趣。今年已成交的44件辦公室交易中，有超過一半為屋齡5年內產品，顯示「小換大」、「舊換新」已成企業資產策略主流。

商場與店面市場同樣受到壽險與REITs資金挹注，累積交易金額達127億元，占比12％。壽險業今年投資規模達71億元，並集中火力布局台北市核心區，顯示市場信心回溫。包括富邦人壽購入星聚點KTV旗艦館、台灣人壽進軍內科安康段廠辦，以及台產購入大同區整棟辦公大樓，皆為指標性案例。

信義全球資產總經理林三智指出，今年商用市場形成「工業強、辦公穩」的交易格局，企業普遍加速檢視與釋放手中資產，啟動資產活化與策略性布局。在買方方面，隨產業升級與自用需求拉動，廠辦與辦公室市場交易動能持續強勁。企業不妨把握年底前的黃金窗口，完成關鍵資產配置，為明年營運展望預作佈局。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

7月全台預售揭露量僅約2700件，跌破3千件大關，創下55個月新低，六都除台北、新北外，其餘四都年減幅度均逾8成，房市買氣急凍，市場進入全面觀望。

統計顯示，台北市揭露164件、年減70%；新北市629件、年減67%；桃園427件、年減85%；台中422件、年減86%，跌幅最大；台南194件、年減81%；高雄318件、年減83%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台股7月衝上2.3萬點，資金行情卻未帶動房市，顯示股房背離。民眾擔心房貸政策與未來價格鬆動，選擇停看聽，預售市場因此低迷。

他強調，去年上半年預售市場過於火熱，政策壓抑後反轉更劇烈，尤其基期低、漲幅快的區域，壓力最為顯著，若第3季央行未釋放正面訊息，預售市場恐持續探底，甚至出現價格鬆動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

第三季央行理監事會議明日(周四)召開，絕大多數業者希望央行能夠直接鬆綁第二戶房貸成數限制，以及調降存款準備率，不然無法解決房貸水龍頭後方水庫水不夠的困境。

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，即便日前央行已放寬第二戶換屋協處切結期限從12個月拉長至18個月，但依照目前房市氛圍，基本上也是很難在18個月期限內賣掉，而且換屋其實是自住需求，建議直接鬆綁第二戶貸款成數比照首購民眾，如果央行真的還有疑慮，至少也要將協處期限放寬至3年以上，如此換屋族才有更充裕的時間處理。

此外，近期中南部建商竟出現用自有資金把房子蓋好，但跟銀行申請分戶貸款時，銀行卻拒絕的真實案例，楊玉全指出，部分中、南部建商對資金運用相對保守，想說先用自己資金把房子蓋好再來賣，但銀行端卻不願提供已購民眾的分戶房貸，理由竟是當初土、建融沒有讓銀行承作，因此，沒有額度留給建商做分戶貸款。

調降存準率 轉大水龍頭

海悅國際總經理王俊傑表示，第二戶的換屋族房貸限縮真的衝擊相當大，像是第一戶房屋屋齡已經超過15年的換屋族，想要換第二戶，空間變大一點、屋齡新一點，但卻卡在房貸成數被限縮，因此，放寬第二戶房貸成數限制是必須優先考量。

房產業者指出，汽車舊換新都持續補助了，為何換屋族老屋換新屋卻要苦於房貸成數限縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行還是希望房市軟著陸，面對外來持續而來的交屋潮，市場資金還是相對緊迫，現在民眾沒有房價上漲預期，交易量也大幅萎縮，央行是有空間稍稍轉開水龍頭，持續動態性的檢討，若是房市真的又出現不理性，仍有調整手段可運用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部擬修正租賃住宅市場發展及管理條例並舉辦座談會，多個青年團體反映，希望解決申請租金補貼時遭房東阻撓等問題，也希望建立更安心的申訴檢舉管道與多元糾紛處理機制。內政部說，持續邀集相關單位與團體研議配套方案。

為提升房客權益，內政部日前表示，將在9月底提出「租賃住宅市場發展及管理條例」修正，重點包含保障房客3年租期，限制續約租金漲幅，強化租屋雙方權益規範3大重點。

內政部今天透過新聞稿表示，日前已邀集租賃相關公會、NGO團體及行政機關召開座談會，昨天再邀集多個青年團體及學生代表座談，傾聽青年族群的實際需求，以廣納更多意見。

內政部說明，與會青年代表普遍支持租賃修法3大方向，並期待透過制度改革，解決青年學子與弱勢族群在租屋過程困境，包含申請租金補貼時遭房東阻撓、驅離或要求分潤、租屋供給不足及租賃糾紛處理管道不夠多元等問題。

青年代表也指出，許多青年租客因擔心失去租屋機會而選擇隱忍，無法勇於反映房東侵害權益的行為，甚至犧牲自身保障。期盼內政部能與教育部合作，擴大宣導租屋法規，提升青年對租屋法律的認識與運用能力，並建立更安心申訴檢舉管道與多元糾紛處理機制，才能落實保障穩定安居的政策目標。

內政部表示，此外，有與會代表提醒，在推動租賃修法同時，也應重視外籍人士與移工在租屋市場中面臨不友善處境，避免因語言、身分或制度設計而被排除在租屋保障之外，呼籲政策設計須兼顧多元族群。

內政部強調，未來將持續針對不同群體的多元居住需求，邀集相關單位與團體共同研議配套方案，期能建構更公平、友善的租屋環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市政府持續推動北高雄岡山87期成為新興宜居生活圈，日前公告「岡山區信義段47地號都市更新事業公開評選實施者案」，展開第二波公辦都更招商。基地鄰近岡山行政中心、高醫、捷運與火車站，周邊生活機能完整，交通便利，未來將規劃興建逾400戶住宅，打造高品質綠意社區。

高雄市政府都市發展局表示，此案延續7月46地號招商成功的熱度，並與正在興建的大鵬九村社會住宅共構完整聚落，預計形塑超過千戶的微型生活社區。47地號基地面積約5,400平方公尺，鄰近欣欣市場、醒村與五大公園，規劃上將退縮設置綠化帶，並導入十字軸線中庭與人行綠廊串聯周邊空間，提升社區環境品質。

都發局局長吳文彥指出，岡山位處北高雄科技廊帶核心，受惠於交通與產業雙重利多，區域發展動能強勁。藉由本案延續區域整體規劃，加乘推動社會住宅供給與環境營造，提升在地生活品質。

本案為住三用地，法定容積率240％，預估投資金額約27億元。為強化居住品質與永續性，市府要求未來實施者除捐贈15％社會住宅外，建築設計須全面導入銀級綠建築、智慧建築、耐震與無障礙設計等四大標章，並強調人本導向與綠意共融，與北側46地號及周邊公園相互呼應。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

老屋更新速度牛步，全台面臨「老屋潮」加劇，據內政部統計資料，今年第二季全台房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，續創歷史新高，澎湖、雲林、嘉義縣平均屋齡均超過40年，全台已有554.6萬戶住宅屋齡超過30年，相當每十間房屋就有將近六間屋齡超過30年，隨著改建速度不及屋齡增長趨勢，此波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。

統計顯示，全台各縣市中除了澎、雲林、嘉義縣平均屋齡超過40年外，台北市39.1年，此外如南投、屏東、台東、花蓮等縣市也都逼近39年，全台房屋最年輕的是桃園市28.3年，全台也僅有桃園、新竹縣市及金門縣四個縣市平均未及30年。

以屋齡超過30年的房屋占全體房屋占比來看，台北市高達73.8%，相當於每四間房屋就有將近一間屋齡超過30年，此外嘉義縣也超過七成，全台僅在金門縣在四成以下，桃園及新竹縣市在五成以下。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台住宅老化問題日益嚴重，隨著國內各縣市開發逐漸飽和，尤其都會區蛋黃土地取得不易，雖然政府登高疾呼進入「大都更時代」，但是改建速度仍不及市場需求，致使全台房屋老化加劇，其中尤以土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的台北市，住宅高齡化現象最難解。

此外，不少非都會區的縣市更因城鄉差距拉大，年輕人口外移嚴重，換屋誘因有限，建商進駐意願不高，老屋數量更是快速累積，中南部及東部非直轄市縣市普遍都有六成房屋屋齡超過30年。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】