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「千金買房、萬金買鄰」，選對周遭環境可能比選對房子還重要！買房子時不僅要關心內部空間，外部的生活機能、交通便利性也都要一併考慮，房屋附近的重要設施除了會影響居住品質，還會影響到房屋的價值。永慶房屋提醒，房屋附近若有「嫌惡設施」，購屋前一定要仔細評估自身可接受的範圍，以免入住後才後悔。

嫌惡設施是什麼？未揭露可求償？

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先說明，民眾時常聽到的「嫌惡設施」，指的是那些可能會對居民生活品質及生活環境有負面影響的設施，像是夜市、宮廟、垃圾場、焚化爐、殯儀館等。法律上雖然沒有明確定義哪些設施是屬於嫌惡設施，但據內政部不動產說明書應記載及不得記載事項規定，「住宅周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施必須載明，包括公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加(氣)油站、瓦斯行(場)、葬儀社。」

以永慶房屋為例，提供業界最嚴謹的「產權七審」制度，由經紀人員、店長、代書、產調專員層層把關，除了確認產權正確性，也會親自走訪現場詢問調查，所有資訊皆完整載明於不動產說明書，確保消費者權益。民眾購屋前，除了要求房仲善盡調查責任、誠實告知，自己也可以利用工具或進行實地勘查，以避免與嫌惡設施為鄰。

看屋前中後 避免踩雷5大步驟

要避開嫌惡設施該怎麼做呢？陳繼先指出，民眾在看屋前，可以利用Google Map街景服務先瀏覽房屋周邊的環境；前往看屋時，記得打開窗戶仔細觀察視線範圍內的景觀，並聽聽看是否有難以忍受的聲音，最好在不同的時段都前往觀察，了解真實狀況；接著到鄰近區域走走，同時也對該區域的生活機能能有更深入的了解；看屋結束後若覺得合適，則可以再花點時間向附近的住戶、里長或是管委會，打聽周邊有哪些重要設施，或是未來有沒有相關的工程計畫，避免遺漏。最後，務必詳細閱讀不動產說明書，以充分理解房屋的各項資訊。

如果在簽約後才發現附近有嫌惡設施，則該如何保障自身的權益？陳繼先說明，首先要確認該設施是否屬於依法應揭露的內容，及時向房仲或賣方提出，並要保留相關照片或影片，以證明未告知事實；接著可嘗試協商，若協商未果，則可提請民事訴訟，保障自身權益。但要特別注意的是，發現瑕疵後應立即通知賣方，並於通知後6個月內主張相關權利，逾期則可能喪失請求權。因此交屋前盡可能多做檢查，交屋後發現問題也應及早處理，以免權益受損。

陳繼先補充，嫌惡設施的判斷很主觀，每個人對不便和干擾的定義都不同，買房前一定要審慎評估自己的接受範圍，才能找到舒適又安心的居住環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美就業市場惡化，加上聯準會「鴿派」勢力大增，市場預期聯準會本週將重啟降息，降息速度也可能加快；但台灣經濟基本面穩健，通膨緩降，央行利率維持不變、「連6凍」機率高，市場焦點落在若Fed加速降息央行如何因應新台幣升值走勢，以及房市管制在鬆與緊之間如何拿捏。

今年以來全球經濟籠罩在美國對等關稅上路的不確定下，不過台灣經濟表現傲人，根據主計總處最新數字，今年第二季台灣經濟成長率高達8.01%、上半年有6.75%，遠超過央行第二季理監事會議後預估的5.48%，即使下半年預測值維持不變，央行此次理監事會議勢必得上修今年經濟成長率。

國銀主管表示，台灣經濟穩健，且已連續4個月通膨率低於2%警戒線，央行沒有降息壓力，而台美關稅尚未明瞭，房市處於調整期，央行也沒有必要升息，政策利率維持2%已經是市場共識。

至於有建商拋出建言希望央行調降銀行存準率釋出資金紓解房貸荒並檢討房市管制措施，各界看法不一。

某國銀主管認為，央行近期發行364天與2年期定存單利率持續下探，代表銀行手上資金充裕，且金融業隔拆利率已經很長一段時間維持在0.82％至0.824％之間，反應金融機構間的短期資金供求情況平穩。

該主管也表示，金管會已經將新青安排除在銀行法規範的不動產30％限額，國銀龍頭台銀也放寬收支比等條件，央行不動產集中度管制並給予解釋彈性，對於紓解房貸荒有一定幫助，在台股股價頻創新高，市場資金充沛環境下，若央行房市信用管制太早解禁，恐讓先前七波信用管制措施成效瞬間化為烏有。

新台幣匯率議題則是央行最大挑戰，匯銀人士指出，上半年央行為阻升新台幣，買匯金額大增，從外匯存底半年增加逾200億美元，已可見端倪，近期因市場對於Fed降息預期升溫，美元需求減弱，新台幣匯價睽違一個月再度升破3字頭，若Fed降息加速、美元進一步走低，央行匯率政策如何在出口廠商希望維穩新台幣的期待與避免被美國列入匯率操縱國取得平衡，也將是外界關注焦點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市吹冷風，高雄房市今年九二八檔期，總銷也年減17.44％，從去年的965.9億元降至797.4億元，今年低迷景氣的九二八，具有成屋增、預售減的兩大特色，總銷前三大分別是鼎宇建設的「森花園」總銷90億奪冠，遠雄的「遠雄一靚」總銷65億居次，總銷季軍則是名軒的地上權建案「亞灣城」50億元。

高雄市房屋市場調查協會17日舉辦九二八檔期公開記者會，理事長吳曜廷表示，17日剛好碰到高雄地政局標售土地，情況只能用一個字「慘」來形容，不過，由於整體房市景氣低迷，「這也是意料中的事」。

他說，今年九二八檔期的推案量，包括大樓和華廈的新成屋、以及預售的大樓和華廈建案，總共有33個建案進場，總銷合計約797.4億元，比去年九二八的965.9億元，減少168.5億元，年減17.44％，總戶數4831戶，比去年同期的5568戶，減少737戶，年減13.24％。

吳曜廷指出，高雄今年九二八有一個特色是，新成屋的總銷金額，從去年的151.1億元成長至253.2億元，成長67.57％，戶數也同步增加407戶，從901戶增到1308戶，年增45.17％，這是往年少見的。

因為，過去房市景氣的時候，建商當時的心態是，賣得快、賺得少，因此，調整銷售策略，等到成屋再進場，這也是今年九二八檔期成屋增加的主因。

另一個特色是，預售屋總銷減少，今年只有544.2億元、3523戶，比去年的814.8億元、4667戶，同步減少33.21％和24.51％，主要是反應整體市況欠佳的現象，因為消費者認為現在是買方市場，能少推案就少推案。

但，吳曜廷認為，在房市低迷之際，反而是購屋者進場的時機，因為，建商會願意採取不同方式的讓利。

他說，今年高雄九二八檔期，總銷超過50億元的建案只有3個，分別是鼎宇建設的「森花園」總銷90億元、遠雄的「遠雄一靚」65億元、以及麗寶集團名軒的地上權建案「亞灣城」50億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據最新實價登錄揭露，外籍買家看好台灣豪宅市場，現金砸下逾1.1億元，無貸款入手中正區「新光人壽總統傑仕堡」豪宅，再度凸顯豪宅對國際資金的吸引力。根據內政部統計，2023年全台有1042筆，2024年微幅成長至1139筆，增幅9.3%；而今年前7個月外國人在台購屋交易達514筆，其中雙北最受青睞，穩坐海外資金首選。

根據實價登錄揭露，北市中正區豪宅「新光人壽總統傑仕堡」，今年6月有中樓層交易，總價約1.1億元、單價151.1萬元，購入此戶的買方是外國籍自然人，且採無貸款方式購入。觀察去年至今年外籍人士在台買億元豪宅的案例，包括大直重劃區「輕井澤」、信義計畫區「信義首席公館」和「冠德信義」、天母「御上天母」、大安森林公園第一排「One Park Taipei元利信義聯勤」等，其中不乏一口氣買下同樓層兩戶的案例。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫分析，新光人壽總統傑仕堡基地達上千坪，是中正區少數的大型基地新建案，坪數規劃落在57至71坪之間，位於重慶南路三段、近捷運古亭站，附近有建國中學和植物園，生活便利、文教氣息濃厚，買方不乏低調企業主、醫師、政壇人士等。社區最高單價出現在2022年的中高樓層戶，總價約1.04億元、單價166萬元，本次成交的戶別，單價151.1萬元，與去年成交的同樓層戶別行情差不多，符合市場認知。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，外國人來台購買不動產，必須符合「平等互惠」原則，即對方國家是否也允許台灣人在當地置產；又多數外籍買家與台灣有地緣或親屬關係，購屋以自住需求為主，加上近年受惠AI產業蓬勃發展，經濟表現強勢，也有助於吸引海外資金來台投資。

根據內政部統計月報資料，外國人在台購置不動產的建物筆數，2023年全台有1042筆，2024年微幅成長至1139筆，增幅9.3%。而今年1到7月全台有514筆，其中台北有148筆最多，其次是新北109筆，顯示雙北仍為外籍人士購屋的首選地區。

第一建經研究中心副理張菱育指出，外籍人士偏好選擇具地段優勢、管理嚴謹、社區隱私性高的豪宅產品，不僅看重核心區的稀有性，也考量未來資產保值性。儘管外國人購屋受限於貸款條件與資格審核，但具備雄厚資金的高資產族群，台灣豪宅的單價與亞洲一線城市相比仍有吸引力，加上教育、醫療與生活機能完善，未來仍將是外籍富豪布局資產的重要選項之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市翻轉之際，全台卻正面臨「老屋潮」。住商機構觀察內政部數據，全台2025年第二季房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，為自2009年第一季有統計以來歷史新高；其中平均屋齡最高分別為澎湖、雲林及嘉義縣，平均屋齡均破40年，至於台北市則以39.1年排名全台第四。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台隨著改建速度不及屋齡增長趨勢，此波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。

據內政部統計，全台平均屋齡達34.1年，為歷史統計以來最高，且屋齡30年以上住宅數達554萬5854宅，占比為59%；其中，台北市平均屋齡達39.1年，為歷年之最，且屋齡30年以上住宅達67萬3357宅，老屋比例達到73.8%，占比是全台冠軍。賴志昶指出，全台住宅老化問題日益嚴重，隨著國內各縣市開發逐漸飽和，尤其都會區蛋黃土地取得不易，因此雖然不管政府登高疾呼進入「大都更時代」，惟改建速度仍不及市場需求，致使全台出現老屋潮，其中尤以土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的台北市，住宅高齡化現象最是難解。

另據統計，雖說台北老屋占比為全台最高，但平均屋齡最高的前三名縣市，卻是由澎湖、雲林及嘉義縣拿下，上述縣市第二季平均屋齡分別達44.1、40.9及40.7年，為全台唯三平均屋齡破40年縣市。賴志昶認為，中南部與外島部分縣市自住比例高，換屋誘因有限，且年輕人口外移嚴重，更減少建商進駐的意願，長期影響之下，老屋量體快速累積。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，此波老屋浪潮除北市之外，其實相對集中於七大都會區以外的縣市，惟此類區域由於少有重大建設議題，加上人口持續外移與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會區以外縣市，長遠下來，勢必犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今（2025）年上半年，全台住宅使用執照核發近7萬戶，創下近20年新高，隨著大量新成屋即將交付，房市迎來久違的交屋高峰，伴隨而來的可能是屋況糾紛與修繕爭議的激增。專家提醒，高房價下，購屋族往往捏緊荷包選房，若交屋時只關注外觀新穎，潛藏的瑕疵可能在入住後浮現，甚至引發法律與金錢糾紛。

外觀瑕疵易見，但「看不見的問題」才更危險？

據內政部資料指出，房屋交易糾紛前5名分別為「漏水」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」、「終止契約」與「隱瞞重要資訊」。其中，以「漏水」與「施工瑕疵」最容易在交屋後引發爭議。

好日子科技驗屋營運長周昱存表示，預售屋交屋後，消費者才真正認識自己的房子，資訊不對等是常態；消費者在購屋時僅能依據圖面與樣品屋想像，直到交屋後才真正認識自己的家。

近期1,000份驗屋報告顯示，外觀瑕疵占比達100%、結構空心92%、滲漏水25%。周昱存表示，外觀問題易修復，但結構、滲漏水或電路缺陷才是真正影響居住安全與長期生活品質的隱形風險。

科技驗屋如何降低交屋爭議？

不過坊間驗屋公司眾多，「如何挑選」成為關鍵。周昱存建議，屋主應委託具備專業儀器、流程透明的團隊，才能在交屋當下釐清責任。科技驗屋透過數位化流程與即時影像資料，使屋況全面透明化，能在24小時內產出完整驗屋報告，還可以提供免費法律諮詢與合約審核，並可執行房屋複驗，確保問題獲得妥善處理。

驗屋報告能否成為法律與財務保障工具？

周昱存指出，驗屋最大的價值在於「舉證與溝通」，可協助屋主與建商協商修繕方案。無論是預售屋或中古屋，專業驗屋報告能清楚列明瑕疵項目、提供修繕建議與法條參考，即使交屋後才浮現問題，也能作為法律及責任歸屬的依據，加上律師團隊免費諮詢，讓屋主從購屋到入住都能有專業團隊全程跟進。

未來，隨著交屋潮持續，專業驗屋市場規模有望進一步擴大，成為購屋流程中不可或缺的環節。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

去年9月，央行推出被譽為「史上最嚴格調控」的第七波信用管制，並搭配房貸緊縮限貸令，使全台房市一度陷入低迷，不過，近期接連出現的鬆綁訊號，顯示市場或有轉機，包括：新青安貸款排除於《銀行法》第72-2條限制之外、央行將換屋族出售舊屋的期限由1年延長至18個月，以及台灣銀行放寬房貸收支比審核等措施。儘管如此，仍有專家指出，管制雖逐步放寬，但房市交易仍冷清。

住商不動產發言人徐佳馨在《Catch大錢潮》節目中表示，目前房市第一線仍低迷，代銷業者透露，僅北士科地區零星有成交案，但與過往全盛時期相比仍差距甚大。她直言，最大問題在於現階段無法保證客戶能順利取得足額房貸，導致買氣受阻。

若觀察全台各行政區第二季與第一季的房價跌幅統計，台中市東區以跌幅12.2%居冠，其次是潭子區下跌11.82%、南區下跌10.35%；台南市麻豆區跌幅為10.27%，新北市鶯歌區則下滑10.03%。徐佳馨分析，鶯歌屬於後期補漲區，跌幅不意外，而台中因過去推案量大，目前受創尤深。

徐佳馨建議民眾，若目前有購屋需求，應優先考慮成屋，因價格較具下修空間，議價彈性也較高；相比之下，2028年才交屋的預售案，仍存在一定風險。

至於房貸部分，隨著台灣銀行放寬房貸收支比審核，市場關注央行是否會進一步調整政策。徐佳馨指出，9月18日的央行理監事會議備受矚目，將成為市場判斷未來房市走向的重要觀察指標。

另一方面，馨傳不動產智庫執行長何世昌則持相對樂觀看法，他在「房產知識 Buffet+」臉書專頁表示，房市「最壞的時期已過」。回顧近年市場變化：2019、2020年新冠疫情爆發後，國境封鎖、全國氣氛緊繃，2021年全國進入三級警戒，許多建案接待中心門可羅雀，部分銷售人員甚至請假不上班，相比之下，目前市場氛圍已有明顯改善，他強調：「行情總是在半信半疑中成長。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

第三季中央銀行理監事會議今日召開，絕大多數房產業者希望，央行能直接鬆綁第二戶房貸成數限制，並調降存款準備率，才能真正解決房貸荒引發的爭議。

鬆綁第2戶房貸成數 協處期限放寬逾3年

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，即便央行日前放寬第二戶換屋協處切結期限，可從十二個月拉長至十八個月，但依目前房市氛圍，還是很難在十八個月內賣掉舊屋，且換屋者其實是自住需求，建議直接鬆綁第二戶貸款成數可比照首購；若還有疑慮，至少也要將協處期限放寬至三年以上，如此換屋族才有更充裕的時間。

此外，近期中南部建商出現被迫用自有資金將房子蓋好，但當向銀行申請分戶貸款時，卻遭拒絕的案例；楊玉全表示，部分中南部建商對資金運用相對保守，本意是先用自己資金將房子蓋好再賣，但銀行端卻不願提供已購民眾的分戶房貸，理由竟是當初土建融未讓銀行承作，所以也沒有額度留給建商做分戶貸款。

海悅國際總經理王俊傑直言，換屋族房貸限縮真的衝擊太大，像是第一戶屋齡已超過十五年的換屋族，若想換第二戶，讓居住空間大一點、屋齡新一點、安全多一點，卻卡在房貸成數被限縮，強烈建議優先考量放寬第二戶房貸成數限制。

房產業界還抱怨，汽車舊換新都持續補助了，為何老屋換新屋卻要苦於房貸成數限縮。

房仲業者曾敬德指出，不動產業也是個產業，業者可理解主管機關引導房市降溫避免泡沫風險，但至少讓產業可回歸正常市場機制，銀行也會針對不同產業的個別風險去評估放款，當不動產放款風險高時，銀行自然會趨利避害。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美國就業市場惡化，加上聯準會(Fed)「鴿派」聲勢大增，市場預期聯準會本週將重啟降息，降息速度也可能加快；但台灣經濟基本面穩健且通膨緩降，央行利率維持不變、「連六凍」機率高，市場焦點落在若聯準會加速降息後，央行如何因應新台幣升值走勢，以及房市管制在鬆與緊之間如何拿捏。

跟進主計總處 將上修經濟成長率

主計總處日前上修今年經濟成長率至四．四五％，其中，上半年有六．七五％，遠超過央行第二季理監事會議後預估的五．四八％、全年三．○五％，即使下半年預測值維持不變，央行此次理監事會議勢必得上修今年經濟成長率。

國銀主管表示，台灣經濟穩健，且已連續四個月通膨率低於二％警戒線，央行沒有降息壓力；但台美關稅尚未明朗，房市處於調整期，央行也沒有必要升息，政策利率維持二％已是市場共識。

至於有建商建議央行調降銀行存準率，釋出資金紓解房貸荒，並檢討房市管制措施，各界看法不一。

某國銀主管認為，央行近期發行三六四天期與二年期定存單利率持續下探，代表銀行資金充裕。該主管也說，金管會已將新青安排除在銀行法規範的不動產三十％限額，國銀龍頭台銀亦放寬房貸收支比等條件，央行在不動產集中度管制上也給予彈性解釋空間，對紓解房貸荒有一定幫助；在台股頻創新高，市場資金充沛環境下，若央行房市信用管制太早鬆綁，恐讓先前七波信用管制措施成效瞬間化為烏有。

新台幣匯率議題也是央行一大挑戰。匯銀人士指出，上半年央行為阻升新台幣，買匯金額大增，近期因市場對於聯準會降息預期升溫，美元跳水，新台幣匯價暌違一個月盤中又見二字頭，若聯準會降息加速，央行匯率政策如何在出口廠商希望維穩的期待與避免被美國列入匯率操縱國中取得平衡，也是外界關注焦點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市政府昨（17）日辦理今（2025）年度Q3開發區土地標售，共推出5標5筆精華建地，但受房市景氣趨緩與市場觀望情緒影響，最終僅標脫2筆小面積土地，標脫率僅40％，反映建商對央行政策走向仍抱持觀望態度。

此次標售地點包含小港第89期重劃區、高雄大學特區、第100期仁武重劃區等熱門開發區，其中不乏千坪級的大面積住商用地。然而，儘管地段精華、開發條件完善，開標結果卻僅收到2封標單，成交總金額僅約新台幣3,355萬元，顯示市場買氣冷清。

本次成功標脫的2筆土地分別為第100期仁武重劃區愛源段信義巷住三土地，面積約41.18坪，由民眾以1,610萬元得標，單坪價格約39.1萬元；以及高雄大學特區大學58街畸零地，面積約24.8坪，由上鋌營造以底價得標，單坪價格約70.3萬元。

相較之下，小港第89期重劃區與高雄大學區段徵收區所推出的2筆面積近千坪的大筆土地，雖地段具發展潛力、鄰近大型公園與商圈，仍無人投標。

地政局表示，此次標售反映目前房市買氣明顯轉冷，投資人普遍採取「停看聽」態度，等待央行後續是否釋出利多訊號。建商對大額投資仍持保守立場，特別是在房貸壓力與政策不確定性未解除前，購地意願偏低。

地政局強調，標售開發區土地主要為回收開發成本、支持新區開發與公共設施建設，若有盈餘亦可用於市政建設與公共福利事業，期望未來市況回溫後能再度引動開發商投入。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】