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打房政策一波波，外界期待房價應「有感下修」，不過專家認為，此波房市景氣循環已熬過上半年的底部，下半年又有新青安房貸政策上路，衝出一波剛性需求買氣，再加上碳費開徵在即、二次通膨陰霾揮之不去，短期恐不容易看到房價「有感下跌」。

璞園團隊及璞永建設董事長楊岳虎表示，這幾年央行和各部會、立法院陸續採取調控房市措施和修法，每一個政策多少都造成衝擊，但在成本疊加效應下，房價不僅沒有下來，反而諸多政策墊高房屋成本，讓房價居高不下，就連原本房價相對親民的中南部，也在科技大廠進駐題材激勵下，明顯大漲，讓當地年輕人也買不起房，所以，政府應思考種種房市控管政策是否合理、什麼才是對的政策，例如積極解決缺工問題、提供年輕人更多住宅等政策，而不是為了爭取年輕人選票而已。

展望明年房市，楊岳虎分析，接下來，環境部將於明年開徵碳費，水泥、鋼鐵等碳排大戶都會被優先開徵，「相信房價一定會被轉嫁！」

韾傳不動產智庫執行長何世昌指出，很多人認為，這兩年房市一直出現「價量背離」不合理現象，雖然交易量減少、但房價卻一直上漲，如果房市持續量縮，房價難保必須下跌，這是遲早的事情。然依目前狀況觀察，卻跌破大家眼鏡，7月上路的平均地權條例修正條文、央行加碼特定區域第二戶限貸、接著又推動囤房稅2.0等，年初大家普遍不看好今年房市的看法，大多被顛覆。總體來說，這一波底部應是去年下半年到今年第一季，之後已從底部回升，「有感下跌」應不易看到。

不過戴德梁行董事總經理顏炳立認為，這波房市，利空根本還沒出盡，很多指標案紛紛創下區域和路段新高價，應有幾個可能，第一是具有特殊賣點、特色的零星個案表現，第二是業者為撐出後面價格而定錨，另外則可能是用低總價來掩蓋高單價。總體來說，房市「緩跌」格局不變，有讓價、才有量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市路面塌陷事故頻傳，其中有多起因為建地施工不慎造成，台北市長蔣萬安下令，建商施工前，必須先以透地雷達檢測附近地下狀況，若有土壤掏空，經北市府修復後，建商才能進場施工。北市都發局將與4大公會溝通，在1個月內研議修訂管理要點。

北市近來接連發生多起路面塌陷，信義區崇德街60巷在5月時路面塌陷，出現長15公尺、寬3公尺、深3公尺坑洞，波及停在路邊的2部機車、1部腳踏車，經調查找出肇因為周邊建案連續壁施工不慎，水與砂土往工地流，導致路面地基流失。

依「台北市建築物施工中維護公共設施管理要點」第3點規定，在施工前，承造人應調查基地四周20公尺範圍各公共設施現況；第5點規定，公共設施管理機關應於施工期間列管現況實測資料，並派員巡查承造人對公共設施維護狀況，查獲有因施工損壞時，應依主管法規告發取締，都發局也應通知承造人限期改善。

不過，北市新工處長林昆虎指出，北市近期多起道路塌陷事件，肇因為建商施工不慎，建商雖有維護路面破損，但對於地底下狀況並不清楚，因此目前研議修改管理要點，建商須於施工前以透地雷達檢測周圍路面，若路面下有掏空情形，由市府修復後，建商才可以開始施工，施工完成後也會再以透地雷達檢測。

林昆虎表示，蔣萬安已裁示都發局與4大公會溝通，在1個月內研議修訂管理要點。

此外，北市建管處祭出建築工地巡檢機制精進方案，於每年4、7、10月和隔年1月，分4季按季要求北市施工中建築工地落實自主檢查，並不定期實施工地總檢查加強督導。

而地下開挖工程建案自9月起，建管處則每月委託4大公會逐案檢查措施，以加強監督建築工地。不符檢查項目者，要求工地暫時停止施工，釐清問題並改善，待原檢查公會複查合格後才能繼續施工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來國內外通膨情勢嚴峻，建商營建成本跟著大增，有一名網友在Mobile01房產論壇發文指出，最近發生因為成本太高，建商不蓋了的情況，讓他相當震驚。更有其他網友指出，連新天龍國竹北市，目前都好幾個建案停在那裡沒動工。

有網友發文說，自己住在鄉下某處，某建案原本建商都掛帆布了，廣告出來了，但過半年帆布卻拆除，後來問人，才知道建商說成本一直增加，訂價太高可能賣不出去，乾脆不要蓋了。他透露，在地人要買只能買中古屋、新房子反而很少。

其他網友紛紛表示，「連新天龍國竹北市，都好幾個建案停在那裡沒動工，或者做做樣子動工，就沒蓋了」、「房價走下陂，誰蓋誰少賺，不過主要問題是不好賣，新成屋和預售屋蓋太多，盤子就那幾個」、「問題出在土地成本本來就高，營造成本跟時間不壓下來根本賣不出去」、「現在打房上路，預售屋市場真的很冷清」、「真正的問題是利潤沒有達到，房價現在炒不起來吧」。

根據好房網報導，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，如果建商興案狀況不順利，又沒有其他建案或營運收入，金援一旦無法周轉，或是因為缺工發包一延再延，在成本失控情況下，就可能演變為爛尾樓風險。他示警，需要留意蛋白區的大坪數、高總價產品，如果建商又缺乏經驗沒算計清楚，較容易發生這類情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

小編今（9日）精選5件不可不知的國內外財經大事。房價真的會跌？建商表示，在成本疊加效應下，房價不僅沒有下來，反而諸多政策墊高房屋成本，讓房價居高不下。專家也提到，這一波底部應是去年下半年到今年第一季，之後已從底部回升，「有感下跌」應不易看到。

【1】房價有感下跌？專家：短期難

打房政策一波波，外界期待房價應「有感下修」，不過房市專家認為，此波房市景氣循環已熬過上半年的底部，下半年又有新青安房貸政策上路，衝出一波剛性需求買氣，再加上碳費開徵在即、二次通膨陰霾揮之不去，短期恐不容易看到房價「有感下跌」。

【2】美債殖利率飆高 逢高鎖利 長期布局

美10年期公債殖利率水位飆出16年新高，市場悲觀氣氛濃厚，未來半年該如何布局債券市場？三大財管國銀認為，美債殖利率處於高位時間明顯拉長，但明年利率有望轉向，因此債市布局應「逢高鎖利」，建議以高評等債為優先。

【3】法人近20日買超 15檔二低一高大反攻

美國非農就業數據新增33.6萬人超乎市場預期，美股四大指數6日由黑翻紅，成為好兆頭。投資專家建議，台股回歸基本面，鎖定股價在月線下、本益比低於大盤，且9月營收月增的價值型個股，搭配法人近20日買超，包括矽創及華通等15檔「二低一高股」，股價可望展開絕地反攻。

【4】iPhone 15 在美賣不動

iPhone 15開賣後在各地湧現搶購熱潮，但近日卻有市調顯示美國銷售陷入停滯，估計蘋果在美國營收將陷入連續4季衰退，在中國大陸也面臨更嚴苛挑戰。

【5】AI點火 台股基金後市俏

今年來主動型台股基金交出漂亮成績單，表現最差的上櫃股票型基金都有超過2成、勝過大盤的績效；其他類型更締造超過4成的佳績。展望後市，投信法人普遍看好AI長線趨勢，預期台股在基本面具支撐以及選舉行情發酵下，將重回長多格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是許多人的夢想，不少人買房前都會注意位置、格局、生活機能和居住環境等等，但仍有不少問題是入住後才發現。近日有網友分享，自己買完房子之後，才驚覺家裡有非常多「聲音」，讓他忍不住直呼「買房前能讓買家先付費試住一個月，那該有多好！」

原PO日前在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文透露，自己最近買了一間30年的老房子，買房前也有事先確認屋況。沒想到，順利入住後才發現房屋有很多「聲音」，他表示每天大樓的水管都會發出2次抽水聲，持續的時間還長達40分鐘，而晚上10點還固定會有30分鐘的馬達聲。

不僅如此，原PO也抱怨，家中還能聽到樓上鄰居沖水、走路以及冷氣運轉的聲音。讓原PO苦不堪言，直喊「如果買房前能讓買家先付費試住一個月，那該有多好！」

文章一出，不少人提供改善噪音的方法，「買一台白噪音機」、「有賣那種防火隔音棉，廁所上方的水管全都包覆一層。另外，全室天花板也都鋪一層厚的隔音棉，外加做木作天花板再隔一層，可以擋掉一部分」。

不過，留言中也釣出許多苦主，紛紛回應「習慣就好…」、「我買不久的新成屋，還是有明顯的樓上用水聲、桌椅移動聲」、「我家樓上的洗衣機有夠破爛，每天都十點多洗衣服，轉的時候很吵。只是現在也習慣了，七年多了怎麼還沒壞」、「住進來快一年，家裡每天固定會有一次水錘聲，還有加壓馬達的聲音、再來好幾天都會有一次很大聲空空空的聲音，房子還整棟都會震」、「我也和你一樣買了『聲音』很多的房子」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市單元二重劃區占地186多公頃，緊鄰七期商業區，再加上高綠覆、低密度與低建蔽率等優勢，早期有陸府、雙橡園、精銳、寶輝等品牌建商推案競爭，近來該區單價達8字頭新高點，不僅雙橡園、精銳規畫再推案，沅林建設也攜手英國林馬克大師，將打造新案「沅林．清麒」的藝想花園。

單元二範圍包括龍富十路以北、環中路以東、市政路以南、益豐路四段以西，緊鄰七期市政特區及黎明、嶺東、公益路商圈，生活機能好加上綠地多，建商推案價屢屢創新高，以陸府近期推出的新案「陸府續森」來說，實價登錄的最高成交單價已達8字頭，創下該區域新高。

看好單元二重劃區的先天優勢，沅林營建機構也推出線上預售豪宅案「沅林．清麒」，攜手英國林馬克Mark Lintott大師，強調基地三面臨路且環繞萬坪黎新公園、黎明溝生態水岸園區，推出3房及3＋1房產品，每坪開價7字頭，進場至今吸引不少醫生、科技業主管及年輕自營商目標，目前實價揭露每坪均價達6字頭。

銷售業者指出，台中市的金融重鎮仍在七期重劃區，而單元二氛圍類似七期，且不吵雜、交通方便、鄰近完整成熟的商圈，吸引許多一線建商推案，包括雙橡園、精銳未來也規畫繼續在單元二推案。

沅林營建機構董事長林炫佑表示，品牌的前瞻精神是要把際最一流的生活美學展現出來，為此特別與美學大師林馬克Mark Lintott合作，這次在空間景觀與公共藝術以「盛開的花」為主軸，呼應傳說中的麒麟背上五彩毛紋，內容充滿反璞歸真的童心，「他的作品不走中庸之道，不拘一格的童心，總是帶給我驚喜」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

青埔高鐵、航空城等議題，以及高綠覆率、商住職遊需求大爆發國泰站前+亞洲矽谷+會展中心計畫營運展望，帶動大桃園地區發展。宜雄建設董事長表示，桃園產業、交通逐漸蓬勃，目前區域均價還在3字頭，未來10年房市漲幅可望走高；另外也讚譽旺旺中時舉辦的房產金牌獎，讓優質建商被大家看見，建築理念得以傳遞。

他說，房地產長期的景氣，跟交通、產業發展息息相關，而桃園航空城計畫帶動物流、研發技術產業，且政府推動的北北基桃通勤月票，讓民眾通勤至台北更省錢，也因此不少在台北工作的民眾會選擇在桃園置產或居住，種種因素都讓桃園立於不敗之地，未來漲幅深具優勢。

宜雄美學團隊旗下銷售案，均為優勢領域與個案量身打造如：國門青埔領航大道樹海連線【宜雄大名鑄】、【宜雄耑鑄】、【宜雄湛】，中路十字軸心角地【宜雄國際ONE】，與饒富城市人文風景【宜雄絢耀】、【宜雄盛場】、【宜雄玉㵎 】與【宜雄丰疆】深獲知音佳績肯定，宜雄深耕大桃園，近年屢獲國際設計大獎，築夢踏實至感光榮。

賴森源提到，房地產是跟著經濟的腳步走，資金流動與房市息息相關，且相對於股票的波動，房屋的買賣更明朗且較可預期，同時也是抗通膨的最佳選擇。

將珍貴原木創藝融入建案，與大自然和諧共融，「可以住的藝術館藏」是宜雄建設不與人同的專注作風，經典創見傳承世家風範！

此外，賴森源說明，消費者有第1間自己的房子後，當未來有足夠能力、資金可以換屋時，必定會思考如何販賣當初首購時的房屋；因此建議買房的眼光要放遠，挑選具有良好口碑的建商、優異地段建案，這2點不僅是買房關鍵，也是未來脫手買方會考慮且在意的事情。

宜雄建設參與第二屆旺旺中時房產金牌獎，角逐「產品規劃精湛獎」。賴森源表示，競賽活動能夠砥礪業者們互相學習、散發正能量，也有助於提升產業品質及激發創新思想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

觀察台南五大榜單，東區一馬當先。（圖片來源／台灣房屋提供）

台南豪宅王大洗牌！根據內政部實價揭露，位於台南東區中華東路二段的大樓預售案「國泰磐耘」，今年5月，頂樓戶以總價4,245萬元，每坪單價達54.1萬元成交，該單價創下實價登錄以來，台南總價4千萬元以上豪宅交易新高，榮登台南新豪宅王寶座。

台南五大豪宅3間在東區

台灣房屋台南東門加盟店店東張文龍表示，該預售案位於中華東路、近東門路，為東區精華地段，路段沿線店家林立，距離南紡購物中心只要約5分鐘車程，且鄰近仁德交流道，整體生活機能優渥，而該建案樓高19層，周圍多透天住宅，因此中高樓層可保有良好棟距及景觀視野，加上為知名建商出品，在品牌口碑及地段機能優勢加持下，整體預售成交單價多落在4、5字頭表現不俗，而此筆交易又屬頂樓戶，更相對吸引高端客重金入主。

除了「國泰磐耘」刷新豪宅單價天花板，根據台灣房屋集團統計，台南歷年五大豪宅新排名，同樣位於東區的指標豪宅「富立耘非凡」及預售案「府都KT」，皆在今年上半年，分別以每坪50萬元及48萬元，兩筆交易皆刷新該社區成交單價新高，登上台南豪宅榜亞、季軍。而第四、五名，則由107年底交易的安平區成屋「水雲間」及去年11月交易的仁德區「森景澤」，分別以每坪46萬元及43.8萬元，擠入台南歷來五大豪宅榜單。

中西區預售小宅出現「小豪宅王」

張文龍說，對台南人來說，大樓總價超過3千萬元就算豪宅等級了，能達到豪宅課稅門檻4000萬元交易其實並不多，不過新案單價表現卻屢創新高，短短幾年間，已從3、4字頭拉升到5字頭，若僅看單價，則是位於中西區的預售小宅「琉星」，今年6月頂樓戶的57.1萬元，成為台南最高單價交易。不過因僅25坪，成交總價1426萬元，尚不符合豪宅標準，堪稱台南「小豪宅王」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察五大豪宅榜單，東區一馬當先，且前三名都是在今年締造出的新紀錄，尤其預售案表現更為搶眼。另外有不少名人住戶的成屋豪宅「富立耘非凡」，即便屋齡已有8年，同樣展現豪宅抗跌保值性高的實力，刷新社區新高。

而市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響，今年上半年台南豪宅交易量相比去年下半年，表現略有收斂，主要成交亮點多集中在像東區這類蛋黃精華區，並有台南捷運、平實營區等建設利多帶動，如加上個案本身規劃與品質俱佳，相對更具創價優勢，也因而能在趨於保守的市場氛圍下，衝高房價水位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

(9940-TW) 統計 2023 年 9 月前 26 天門市交易狀況，結果發現 9 月房市表現與 7、8 月相當，不過與去年同期則有 1 成以上的成長幅度，主要去年下半年房市明顯量縮基期低落，整體房市表現穩定，淡旺季的起伏落差也比以往更小，整體房市維持自住當道不變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023 年第三季表現淡季不淡，整體自用買氣平穩，緊接著就是房市的 928 檔期，但今年遇到大選年，即使開發商想要積極推案，但可能連外牆廣告都會被候選人取代，一手推案應該會期待選戰結束的農曆年開春買氣，屆時房市應該會熱鬧一些，二手市場 9 月房市表現與 7、8 月差異不大，今年第三季表現淡季不淡。

信義房屋統計 9 月交易狀況與 8 月相似，總價 1000-1500 萬元交易狀況最普遍，每 4 間交易就有一間是此一總價帶，總價 1500-2000 萬元則占了將近 2 成，。

若以區域來看，台北市首購與換屋 9 月表現都相對活絡，包括總價 1000-1500 萬元、3000-5000 萬元，都是交易占比較大的總價帶，新北市總價 1000-2000 萬元最多，桃園市與台中市則是總價 1000-1500 萬元當道，南部的台南與高雄市，交易最多的則是總價 700-1500 萬元的區間。

曾敬德指出，展望第四季總統大選影響有限，但現在市場淡旺季的落差越來越小，接下來要觀察第四季的成家買氣是否明顯回籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

【文／樂屋網調研中心經理洪安怡】隨著大選的腳步逼近，居住正義也成了熱門議題，而近期最夯的房市政策攻防重點，大概就輪到「囤房稅」了吧！囤房稅到底是什麼，跟房屋稅、空屋稅有何不同？修法會導致民眾多繳稅金，甚至動搖房價嗎？今天我們就來聊聊這件事。

什麼是囤房稅？跟房屋稅、空屋稅有何不同

首先正名，這次財政部推出的草案不叫「囤房稅」，而是《房屋稅條例》的修正草案，稱「房屋稅差別稅率2.0」；房屋稅是針對持有房屋的屋主課徵的稅別，每年5月繳交，課稅期間是前一年7月1日至當年6月30日。那為何會被稱作囤房稅呢？因為草案內容強化了差別稅率，讓持有愈多戶的屋主，被課徵愈高的稅率，因此才會被稱作是「囤房稅」。

而「囤房稅」跟「空屋稅」有關聯嗎？空屋稅的概念，是針對沒人住、沒人使用的房屋課徵重稅，但光是要定義「空屋」就有困難。例如，要用低度用電戶來評估嗎？如果是假日偶爾住幾天的度假第二屋，算不算空屋呢？由於仍有爭議，因此目前並無開徵「空屋稅」。

現行已有「囤房稅」 只是沒在用？

回到房屋稅來談，其實依現行規定，非自住房屋課徵稅率為1.5%-3.6％，代表地方政府可在這個範圍內，自行訂定差別稅率，所以已經有「囤房稅」的概念了；而部分縣市如台北市，也早在2014年就開始實施3戶以上3.6％的差別稅率了，只是大約仍有近一半的地方政府囿於民情，採用最低下限的1.5%稅率，沒有針對多屋族課重稅，導致這個「囤房稅」，在部分縣市並無發揮實質效果。

新修法的房屋稅怎麼做？三大重點一次看

所以這次財政部修正房屋稅，推出「房屋稅差別稅率2.0」方案，有三大重點：

第一，把非自住房屋的稅率範圍，從1.5%-3.6％調整成2%-4.8％，等於現在仍維持1.5%最低標準的地方政府，會被迫提高到至少2%，達到實質調高稅率的效果，且要求地方政府「必須」訂定差別稅率。

第二，歸戶的方式由縣市改為全國，且稅率全數累進。舉例來說，假設乙在A、B、C縣市都各持有1戶非自住房屋，原本在各縣市都是適用持有1戶的最低稅率，但全國總歸戶後，乙就會變成持有3戶的多屋族，在實施差別稅率的情況下，很容易就向上跳升一個稅率級距。

第三，自住房屋稅率維持1.2%不變，但新法實施後，如果全國只有一戶自用住宅，稅率會從1.2％降到1%；此外，過去自住的條件是本人、配偶或直系親屬實際居住，全國3戶以下都可納入自住，但新法還增訂設戶籍才算。

新法上路後會怎樣 我需要多繳稅嗎？

對於只持有一戶，自用設籍的屋主來說，新法其實有機會降低支出。假設稅基（房屋現值）是100萬元，原本適用1.2％稅率，要繳1萬2千元的稅金，新法稅率降至1%，稅額降為1萬元，降幅約為17％；但多屋族可就苦惱了，持有戶數愈多，房屋愈新，地段愈好，房屋價值愈高，稅額必定是大幅成長。

囤房稅會對市場造成什麼影響 房價會下跌嗎？

「囤房稅」的本意，是針對多屋族課徵重稅，達到釋放空屋的效果，房屋供給量增加了，房價也不易追高。但過去官方也曾主張，屋主不會為了幾千元的稅，去賣掉幾萬元的房子，因此囤房稅會造成稅負轉嫁，反而害租屋房租增加，不利於居住正義，那麼，到底哪個說法才是對的呢？

若從房地合一的案例來看，稅負轉嫁的確是發生了，但房屋稅是持有稅，轉嫁到房價並不直覺，較有可能的是現有房東將成本轉嫁給租客；雖說房東漲租，房客也可以不租，但當租屋仍處賣方市場，房客選擇有限時。說真的，天要降雨娘要嫁人，房東要漲租，什麼都能是理由。

建商庫存壓力增 新建案可望降價？

值得特別注意的是新建案未來的表現；此次修法，將建商蓋好但還沒賣掉的房子（待售餘屋）稅率下限從1.5%提升至2％，超過2年的餘屋，稅率最高還可能到4.8％，對目前銷售緩慢的新建案市場來說，無疑是一記打擊，增加了建商在2年內清空庫存的壓力，是不是有可能促使建商降低獲利求售？倒是值得繼續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】