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記者陳韋帆／台北報導

五大房仲業績連2個月開紅盤！「永慶、信義、台灣房屋、中信、住商機構」交出9月成績單，年增幅部分，約大多約成長1~2成不等，其中台灣房屋年增幅29%最多，惟僅中信小幅成長0.4%。《三立新聞網》彙整各家業者說法，「8、9月一方面打炒房效應已淡化，加上政府推出『新青安貸』催生自住買氣，房價仍有小幅上升跡象。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市政策「恩威並濟，柔中帶剛」，平均地權修法加上囤房稅2.0，抑制置產族布局，但是另外一方面央行暫緩升息，又祭出安心成家優惠利率向首購自用族群招手，第四季房市仍為走三低趨勢「低單」、「低總」產品看俏，可享優惠「低利」的首購仍為購屋主力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月開始，新青安房貸上膛，買氣直線加溫，值得留意的是，近期也開始有不少零星商用產品成交；另外，值得一提的是，因為私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，因此低總價店面、小型辦公室等等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年Q3表現淡季不淡，整體自用買氣平穩，緊接著就是房市的928檔期，但今年遇到大選年，即使開發商想要積極推案，但可能連外牆廣告都會被候選人取代，一手推案應該會期待選戰結束的農曆年開春買氣，屆時房市應該會熱鬧一些，二手市場9月房市表現與7、8月差異不大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，加上新青安優惠貸款利多，讓不少有意進場的首購族加速購屋時程，以適用優惠利率與貸款額度等優惠，而換屋、長期置產族群也考量通膨長期化的狀況，購屋意願增加，7~9月呈現連3月小幅量增的市況。

中信房屋總經理張世宗表示，房價遲遲不願回落，不少觀望中的購屋族，Q3開始紛紛出手購屋，而Q4屬年底買房旺季，估計整體房市應會有更佳的表現空間；不過，他也提醒，目前通膨風險仍在，加上台股走跌，且國內資金狀況偏弱，代表資金動能的M1B年增率尚在低點，與受到政治因素的影響，都可能為房地產帶來負面干擾，而明年政府將祭出囤房稅全國歸戶，成為影響房地產中長期發展的變數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋統計9月前26天門市交易狀況，發現9月房市表現與7、8月相當，但較去年同期增逾1成；住商機構9月交易量比8月增加5%，但較去年同期增加22.9%；永慶9月交易量較8月小增4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季表現淡季不淡，整體自用買氣平穩，緊接著就是房市的928檔期，但今年遇到大選年，即使開發商想要積極推案，但可能連外牆廣告都會被候選人取代，一手推案應該會期待選戰結束的農曆年開春買氣，屆時房市應該會熱鬧一些，二手市場9月房市表現與7、8月差異不大，今年第3季表現淡季不淡。

永慶房產集團統計，在新青年安心成家優惠貸款方案上路後，加上房價看回不回，不少原本就有購屋計畫的民眾選擇加速進場，讓9月全台交易量較8月小增4%，已是連3月量增。與8月相比，台北門市9月交易量較8月增加6%，新北成長5%，桃園月增4%，新竹縣市成長8%最多，台中與高雄均月增2%，台南較8月增加4%。

住商機構表示，9月進入尾聲，新青年安心成家方案成為房市熱門關鍵字，全台各區域表現上多數優於去年，也比8月亮眼。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，相較於7月的撲朔迷離，8月新青安房貸上膛，接著9月買氣直線加溫，值得留意的是，近期也開始有不少零星商用產品成交。

徐佳馨指出，就月成長上，高雄與桃園9月分別以20.9%及11.2%的增幅傲視各區域，而年成長上，北市成長達21.7%，新北也增加20.5%，在成交價格帶上，北北桃中新台幣1500萬元以下，台南高雄1000萬元以下，兩房以上規格依舊是市場主力。

信義房屋統計9月交易狀況與上月相似，總價1000萬至1500萬元交易狀況最普遍，每4間交易就有一間是該總價帶，總價1500萬至2000萬元則占了將近2成。

若以區域來看，台北市首購與換屋9月表現都相對活絡，包括總價1000萬至1500萬元、3000萬至5000萬元，都是交易占比較大的總價帶，新北市總價1000萬至2000萬元最多，桃園市與台中市則是總價1000萬至1500萬元當道，南部的台南與高雄市，交易最多的則是總價700萬至1500萬元的區間。

曾敬德指出，展望第4季總統大選影響有限，但現在市場淡旺季的落差越來越小，接下來要觀察第4季的成家買氣是否明顯回籠。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，不過今年看似較不明顯，但因為各方對第4季經濟態度保守，預估整體交易量呈現穩中求進，至於現在民眾關心的囤房稅，恐要等9月立法院會期是否通過才能預期日後發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部實價揭露，位於台南東區中華東路二段的大樓預售案「國泰磐耘」，今年5月，頂樓戶以總價4245萬元，每坪單價達54.1萬元成交，該單價創下實價登錄以來，台南總價4000萬元以上豪宅交易新高，榮登台南新豪宅王寶座。

 

台灣房屋台南東門加盟店店東張文龍表示，該預售案位於中華東路、近東門路，為東區精華地段，路段沿線店家林立，距離南紡購物中心只要約5分鐘車程，且鄰近仁德交流道，整體生活機能優渥，而該建案樓高19層，周圍多透天住宅，因此中高樓層可保有良好棟距及景觀視野，加上為知名建商出品，在品牌口碑及地段機能優勢加持下，整體預售成交單價多落在4、5字頭表現不俗，而此筆交易又屬頂樓戶，更相對吸引高端客重金入主。



除了「國泰磐耘」刷新豪宅單價天花板，根據台灣房屋集團統計，台南歷年5大豪宅新排名，同樣位於東區的指標豪宅「富立耘非凡」及預售案「府都KT」，皆在今年上半年，分別以每坪50萬元及48萬元，2筆交易皆刷新該社區成交單價新高，登上台南豪宅榜亞、季軍。第4、5名由107年底交易的安平區成屋「水雲間」及去年11月交易的仁德區「森景澤」，分別以每坪46萬元及43.8萬元，擠入台南歷來5大豪宅榜單。



張文龍說，對台南人來說，大樓總價超過3000萬元就算豪宅等級了，能達到豪宅課稅門檻4000萬元交易其實並不多，不過新案單價表現卻屢創新高，短短幾年間，已從3、4字頭拉升到5字頭，若僅看單價，則是位於中西區的預售小宅「琉星」，今年6月頂樓戶的57.1萬元，成為台南最高單價交易。不過因僅25坪，成交總價1426萬元，尚不符合豪宅標準，堪稱台南「小豪宅王」。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察5大豪宅榜單，東區一馬當先，且前3名都是在今年締造出的新紀錄，尤其預售案表現更為搶眼，另外有不少名人住戶的成屋豪宅「富立耘非凡」，即便屋齡已有8年，同樣展現豪宅抗跌保值性高的實力，刷新社區新高，而市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響，今年上半年台南豪宅交易量相比去年下半年，表現略有收斂，主要成交亮點多集中在像東區這類蛋黃精華區，並有台南捷運、平實營區等建設利多帶動，如加上個案本身規劃與品質俱佳，相對更具創價優勢，也因而能在趨於保守的市場氛圍下，衝高房價水位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市地政局昨(28)日表示，最近一期「2023年6月」實價登錄交易件數830件，較5月減幅6.11％，交易總額243.46億元，較5月增幅13.20％，住宅價格指數115.39，較5月上升0.03％；地政局指出，各行政區6月交易量4區增加、1區持平、7區減少，增幅前3名分別為信義區、士林區、松山區，較5月分別增加31.15％、23.40％、5.80％；減幅最大為文山區，較5月減少45.92％。

地政局指出，根據2023年6月的實價登錄量價動態，台北市交易量共830件，較5月884件減少54件，減幅6.11％，較去年同期749件，增幅10.81％；交易總額為243.46億元，較5月215.08億元增加28.38億元，增幅13.20％，較去年同期191.56億元，增幅27.09％。

地政局表示，各行政區交易總額依序由中山區49.90億元、中正區26.66億元及內湖區25.97億元位居前3名；總額最少為大同區，僅8.84億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約4.64倍。交易總額增幅最大為中山區，較5月增加100％；減幅最大為文山區，較5月減少38.78％。

地政局說明，依住宅價格指數分析，月指數顯示台北市在6月時大樓價格持續走升，公寓、小宅價格皆微幅下跌；北市的住宅價格指數115.39，較5月115.36上升0.03％，較去年同期114.36上升0.90％，而標準住宅總價1828萬元，標準住宅單價每坪58.22萬元。

大樓住宅價格指數120.30，較5月120.01上升0.24％；公寓住宅價格指數110.19，較5月110.51下降0.29％；小宅住宅價格指數109.10，較5月109.29下降0.17％。

地政局解釋，觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市月線、季線上漲，半年線仍下跌；大樓表現最強，小宅最弱。

至於季指數，地政局指出第2季12行政區中，有8區上升、4區下降，信義區以0.49％為增幅最高，士林區以0.47％為減幅最大，然而相較前一年同期，12行政區中近1年也有8區上升、4區下降，增幅最高同樣為信義區1.79％，減幅最大為士林區0.87％。

針對商辦租金指數分析，地政局表示，2023年上期全市商辦租金指數111.95，較前期109.21上升2.51％，較前一年同期(111H1)108.52上升3.16％，標準租金單價每坪1557元；主要路段商辦租金指數116.33，較前期116.01上升0.28％，較前一年同期114.22上升1.85％，標準租金單價每坪2870元。

地政局說明，觀察商辦租金指數趨勢，2023年上期全市及主要路段商辦租金指數持續上升，標準租金單價均創新高，租金動能持續升溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 台中一中商圈中指標商場「一中紅樓」2年前受疫情影響，一度開價5億元求售，如今總算賣出去了！信義全球資產今（25）發布，「一中紅樓商場」以2.81億元成功售出，這也是今年為止，台中店面市場出現最高總價的店面交易案。

售出「一中紅樓商場」的信義全球資產公司透露，買方為置產型投資人，負責銷售本案的信義全球資產中區商仲部表示，此棟標的坐落在一中街，是一中商圈內具指標性的整棟商場建築，買方看好熱門商圈客源穩定，燙金地段商家進駐率高，整棟商場入手後重新分層規劃，還可再提高店面坪效。

信義全球資產中區商仲部協理陳光裕分析，據經濟部最新統計顯示，今年7月零售業營業額為3778億元，年增5.3%，疫後商圈復甦內需消費成經濟成長支撐主力，因此店面、商場等收益型不動產，重新回到置產型買方的視線中。

即使央行連續升息拉高買方對投資報酬率的要求，但相較其他金融產品來說，店面可創造穩定租金收益，長期持有具增值空間，市場上更有「好店面吃三代」的說法，足見其資產價值。

信義全球資產總經理林三智進一步解析店面市場，店面營運重點在人流，因此買方評估購置店面時，會選在指標商圈、人潮熱鬧的區位。此外，為追求更高的投資報酬率，買方在買進店面後會重新規劃、招商，引進付租能力強的品牌進駐，如此有助於提升租金水準，此類租客通常承租較穩定，可減少店面空置產生的損失。

林三智總經理觀察，疫後店面市場回溫，陸續有買方、承租方進場評估物件，但由於整體交易量尚未回到疫情前水準，市場仍存在觀望氣氛，買賣雙方價格溝通評估時間較長，影響成交效率。此時屋主若在價格上有讓利空間，較有機會拉近買賣方的認知差距，加速交易決策，賣方順利處分資產，也可以拿回資金做其它規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 桃園房價在六都中相對親民，一直以桃園區視為北桃房市核心區，近期可見老字號蛋黃區藝文特區的「麗晶花園廣場」，單價衝上54.4萬元，帶動桃園區房價站穩5字頭，不過觀察實價登錄，今年桃園預售案單價排行Top 5，前4名都達標單坪50萬元，集中在小檜溪、中路兩重劃區。

2023桃園預售案單價排行榜，前4名分別是小檜溪重劃區的「遠雄夏沐」、「好風采」、「三本大序」，以及中路重劃區的「名嘉極境」，單價在50-55萬元，第5名同樣在中路重劃區「京懋泰閤」，單價與5字頭一步之遙，來到49.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，桃園區黃金門牌雖以藝文特區為首，不過因為多大坪數、高總價案，且可開發新案的地帶業已不多，大都為中古屋市場，單價拉抬上就不比新興重劃區新案。

不過小檜溪與中路兩重劃區確有其房市優勢，陳炳辰分析，兩者都鄰近藝文特區、桃園車站生活圈，可收外溢效益。且腹地均不大，住宅量體開發上讓區域房市達到平衡，房價抗跌看漲便其來有自。另又皆有綠地優勢，中路重劃區還有學區特色與大型商辦開發案話題，小檜溪重劃區則有商場建設，滿足日常採買飲食機能，房市展望多元，有助房價。

陳炳辰表示，兩處多新案搶進，換屋族群與主流的首購族皆顯買氣，印證在房價走升上，目前小檜溪重劃區的預售案揭露有半數比例都在單價4字頭，三麒、定泰新案都漸漸奔5；中路重劃區更是7成比例都在40萬元以上，國泰、名嘉、京懋等案都已琢磨於5字頭，京澄、益騏新案亦走高價，趨勢恆溫看漲。

更進一步來看，此次統計當中，中路重劃區的「名嘉極境」即便單價居次位，總價卻已達標4000萬元豪宅稅門檻，而第五名的「京懋泰閤」，總價也只差70萬元就攀上豪宅標準，陳炳辰認為，資產族群青睞度不言可喻，後續房市地位是否有邁向藝文特區豪宅之姿，值得關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 信義房屋針對官網用戶進行第四季購屋意向調查，結果顯示今年選舉對於房市干擾相對輕微，僅有31%的受訪者會因為選舉而觀望，63%受訪者認為不影響有需求就買；另外，現在民眾對於房價看法偏向中性，也因為房市已經進入盤整期，民眾並未有急迫的購屋需求，相對多數的受訪者希望在半年到一年買到合適的房子就好。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市已經進入盤整期，民眾大概也不認為選後房市會有太多結構性的改變，觀察今年至今選情並未對房市帶來太多干擾，可能要觀察靠近選舉的時間點是否有影響，不過調查顯示至少6成的受訪者不受選舉外在干擾，有需求就購屋。

調查顯示，針對受訪者總統大選是否影響購屋決策調查，63%認為不影響，有需要就買，31%受訪者會因此觀望，6%受訪者則表示不清楚，至於調查希望多久可以買到合適的房子，則可看出現階段並沒有購屋急迫性，僅有15%受訪者希望3個月內可以買到合適的房子，24%則是希望3個月到半年可以買到，相對多數的34%則是希望未來半年到一年可以買到合適的房子，27%則是希望1年以上買到並不急。

曾敬德表示，從受訪者對於未來房價看法來看，目前潛在購屋人已經沒有不買房價會更貴的預期，因此調查發現相對多數的買方，希望半年內可以買到房子就好，若配合目前市況則可發現，現在自住比例高，購屋時精挑細選，並不擔心房子很快就被買走，與調查狀況相符合。

本季受訪者對於未來房價看法與上季類似，25%認為未來房價看漲，37%認為房價持平，38%認為房價會下跌，整體看法與去年同期、今年第二季調查時相似，調查結果可解讀民眾對於未來房市看法已偏向中性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北捷最夯捷運宅在哪？三重先嗇宮拔頭籌！房屋搜尋平台「樂屋網」以台北捷運營運中的主要5條路線為例，統計每條捷運線路，近2年成交量最高的捷運站點，統計結果發現，中和新蘆線的最夯站點為先嗇宮站，該站位於新北市三重區，近2年成交近2千戶，板南線的最夯站點是新北市土城區的海山站，近2年成交逾1千2百戶。

其餘還有像是文湖線最夯為台北市中山區的中山國小站，近2年成交超過千戶，至於淡水線最夯的紅樹林站，松山新店線最夯西門站，近2年也分別有7百餘戶，6百餘戶左右的交易量體。



樂屋網調研中心經理洪安怡指出，先嗇宮站鄰近二重疏洪道重劃區左岸，一旁有興建中的新北第二行政中心，並預計進駐東森電視總部，話題多，吸引不少建商推案，近2年光「都廳大院」就有1600餘戶成交，「冠德心天匯」也有不少交易量拉抬，還有捷運共構宅「美麗新境」，也有不少買方詢問。



洪安怡說，海山站周遭有中央路、裕民路2大商圈，又有著一站進板橋的優勢，一直以來都是土城區發展最成熟的地方，也由於人口密集，可用素地不多，主要成交集中在中古屋，大樓與公寓皆有，近2年光是「大同莊園」就有逾600戶成交，還有「良辰吉市」等，也是當地量體較大的知名社區。



台北市的中山國小站、西門站，是本次唯二上榜的北市內站點，洪安怡表示，這兩站特性上近似，都是舊市區、生活機能佳；中山國小站臨近雙城街、晴光商圈，林森北路條通色彩較淡，周遭環境相單純，治安較好，不少屋齡偏高的中古大樓，價位合理，選擇性多，如「和益金銀大樓」、「春暉新世界」、「皇宮大樓」等；西門站附近則以新建案拉抬成交量，包含「久年慕舍」、「榮耀西門」等。



紅樹林站是紅線倒數第二站，環境清幽，周遭有不少中古大樓如「富陽四季」、「富陽海悅觀海城堡」等，房型規劃上從套房到4房以上皆有，戶數多，詢問度高，此外還有新建案「山河帝寶」、「大隱小藍海」等大批交易帶動成交量成長；洪安怡提及，隨著淡北道路有望在年底動工，淡江大橋力拼2025年完工，當地機能有機會逐步到位。

拜竹科所賜，新竹房價不斷高漲，竹北地區近期更出現單價超過8字頭、總價至少3到4千萬的預售屋，房價這麼高，不禁讓人好奇是誰在買？就有房仲透露，新竹新建案多由資產階級買來置產，這群人「不怕買貴，就怕你端不出好東西」。

一名房仲在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」指出，根據他在第一線的觀察，新竹客層大多是受薪階級，但當總價高到一定程度時，就不是用「房價所得比」去評估，而是採用「資產」的角度去衡量。對於資產階級來說，手上隨時有保值的資產可拿來替換，「汰弱留強」是他們常常在做的事。

他接著說道，「好地點＋好建商」的房子，倘若又有學區、交通或生活機能的加持，會讓新竹客層更有信心購入。一直以來，新竹都不缺房子，但缺的是好房子，這群人不怕買貴，就東西不夠好，這是大多數新竹客層的消費心理。

他進一步分析，新竹新建案大多由資產階級買來置產，尤其是在2019到2022年曾嚐到房市暴漲甜頭的人，這群人更勇於增倉，對他們來說，房地產不僅是最近避風港，更是保護傘。

他指出，追高房價當然也可能最後被咬到，不過這群人是用資產轉換來購買，所以就算真的不幸買到賠錢貨，也只是佔他們資產的一部份比例。

他最後表示，新竹的房子不論建築細膩度、城市發展、資源開發等都不如其他縣市，但問題是大家就是在這裡工作，這是無法改變的事實，如果覺得新竹房子貴、不值得買，租房也是可以的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 台灣違建住宅超過70萬戶，在建築安全履歷協會創會理事長、結構技師戴雲發眼中，藏著3顆不定時炸彈：「陽台外推」「夾層屋」「屋頂加蓋」。「台灣地震頻繁，未經結構計算擅自違建加蓋，當地震發生時，建築結構容易因搖晃破壞，輕則牆面龜裂、漏水，重則恐影響身命財產安全。」他提醒，就算買違建屋效益大，只要違背建築安全就不要考慮。

未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面、落地門，再於陽台加設窗戶，將陽台作為室內的一部分，違法增加樓地板面積，稱為「陽台外推」。戴雲發表示，雖然這面牆可能不是主要結構，對於耐震力的影響很小，但牆卻是在地震來襲時防止建築倒塌的第二道防線，把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性，尤其陽台外推後又放置家具增加重量，可能會超過原結構設計所能負荷的程度，當地震來臨時，重心不穩就容易使建築倒塌。

曾有段時間台灣很流行挑高住宅，每層樓高度蓋3米6或4米半的大樓，住戶們再二次施工做「室內夾層」。不過這種後天加工「俗又大碗」的房型設計，看在戴雲發眼裡眼中也是顆不定時炸彈，「本身樓地板和梁的連結就比較不完整，且可能會因為在建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量，導致建築承載力不足。」

他也分享自己買房經驗，有次看到挑高的中古夾層屋，但牆壁卻龜裂得很嚴重，令他印象深刻。他強調，市面上除了少數有在所有權上確實登記的樓中樓之外，大多都是二次施工違法的夾層屋。由於二次施工的設計師，未必了解該建築相關的結構強度，施工時免不了敲敲打打破壞了梁柱結構，若屋主又於夾層上放置重物，一旦發生地震，樓板的應力會重新分配，導致梁柱扭曲或斷裂，「大樓必從這層樓開始先垮。」

「不是挑高就不好，原因在於樓面全部挑高，受力平均，相較常見的樓中樓或夾層屋，則是部分挑高，勁度不平均，地震發生時就會從勁度較弱的挑高部分開始崩塌。」戴雲發建議，若真的有做夾層的必要，最好還是選擇木頭或輕鋼架、鋼梁等輕質材料組成樓地板，且不要在上面放置冰箱、書櫃等大型家具，才不會造成原本結構系統的負擔。

許多人喜歡買舊公寓頂樓，再往上延伸做頂樓加蓋，不論自用收租兩相宜，但其實這也是違法的，而且也是最常造成傷亡的一種違建。

戴雲發說，老舊公寓的頂樓平台、樓板、梁柱承載強度皆低於現行法規對建築耐震的要求，有頂加違建的公寓，可能會因為載重能力不足，使得其他樓層的梁柱結構也跟著受損，地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。2018年花蓮0206地震傾斜的「吾居吾宿」大樓，從6樓違建變9樓，就是最好的例子。

不過最致命的是火災。《房業網》調研中心主任林裕豐就指出，雙北有很多房東把公寓改成隔間套房出租，但是這些違法隔間套房都沒有合法使用執照，且因數量眾多，根本無法查起，往往是發生火災意外，鬧出人命，政府單位才會重視，每拆一間違建，都需要一條人命。

內政部營建署建築管理組高文婷也說，屋頂加蓋違建不僅沒消防設備，且建材多屬易燃材料，若又隔成多人雅套房，每當失火就會造成無數死傷，萬一是樓下發生火災，火焰往上竄燒，更是逃生無門。而住在樓下的民眾，也千萬不要以為頂樓加蓋與我無關，頂加也會阻礙逃生動線，在樓梯間被嗆死的也不在少數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】